深圳南岭小产权房以房换房(南山中心二手成交照样火热)-小产权房网

（2018.8.30-2018.9.05）

深圳全市住宅共成交1908套，与前一周相比新房和二手都有明显回落；全市新房住宅成交647套，相较前一周下降7.70%，日均成交92套；二手住宅成交1261套，环比下降18.06%，二手住宅成交于上周相比降幅较大；新房成交均价54159元/平方米，环比增长0.41%；2018年8月30日至9月5日期间没有住宅项目预售获批，2018年9月4日，天安云谷产业园二期预售获批，项目用途为普通工业用地。

新房、二手明显回落

整体市场

8月30日-9月5日，深圳全市住宅共成交1908套，环比下降14.82%，其中，新房住宅成交647套，环比下降7.70%；二手住宅成交1261套，环比下降18.06%。

新房方面，日均成交量92套，龙岗以266套的成交量领跑全市，占新房总成交量近4成；暂无新盘开盘。

二手房方面，龙岗领跑全市稳居榜首，成交283套；除盐田区成交量变化不大以外，本周其他各区成交量与上周相比均呈下降趋势。

成交下降，龙岗、宝安受关注

二手成交

8月30日-9月5日，全市二手房住宅成交1261套，环比下降18.06%，成交面积达106993.62平方米，环比下降14.09%。

各区成交量

从成交区域来看，除盐田成交量变化不大之外，全市其他区域均呈下降趋势，福田降幅最大，成交228套，下降22.71%；龙岗一周共成交283套，居全市之首，宝安一周共成交271套，居全市成交第二位，龙岗和宝安是主力成交区域。

商圈调价榜

根据贝壳找房深圳站监测的数据，8月30日-9月5日，南山中心、福田中心、新洲成交均价涨幅较大，环比分别增长6.17%、4.86%、3.16%；罗湖口岸、地王、上步实际成交均价降幅较大，环比分别下降6.14%、6.03%、5.65%。

（商圈调价计算方法：本周和上周成交均价环比，因一周内成交物业户型不同，可能导致略微偏差）

小区浏览量

根据数据统计，万象天成、中海康城国际一期、连续4周占据浏览量前两名，苹果园本周浏览量居第三位，浏览人数为7627。

龙珠花园、碧海富通城三期、益田村也是浏览量高的小区，持续2周占据浏览量前6名，这3个楼盘分别是龙岗、福田、龙岗的刚需、改善楼盘。

龙珠花园位于龙岗布吉关，一公里范围内双地铁口，交通便利，小区均价“3字头”，总价低，受刚需过渡人群热捧。

碧海富通城三期位于宝安碧海，居住环境好，小户型和中等户型皆有，是刚需比较关注的小区。

益田村位于石厦片区，是福田南区最大的公务员小区，主要以三房为主，环境幽静、内部配套齐全，是改善居住条件的优选。

（浏览量是反映小区人气的指标之一，这里说的浏览量指的是点击链家网小区主页的人数。）

小区成交量

8月30日-9月5日，广兴源圣拿威占据成交榜榜首，该楼盘位于宝安碧海，均价67150元/平方米起。户型多样可供选择，刚需可考虑小区的一室房源，小区也有4室、5室的房源供换房人群选择。

绿景香颂建成于2012年，位于龙华区深圳北站，属片区内次新盘，小区均价57198元/平方米起；文峰华庭位于龙岗区布吉南岭，目前在售房源为2室-5室，总价在295万元-900万元之间，目前没有单房在售。万科翰邻城位于龙岗中心城，是现代花园式小区，小区共12栋分两期开发，采用封闭式管理，隐私性好。

（二手住宅成交量根据链家网成交大数据统计，排序按成交量由高到低排列。）

小区涨跌榜

过去的一周，鸿隆广场、益田村、阳光花地苑均价涨幅大，环比分别上涨24.83%、6.97%、4.38%。

鸿隆广场是宝安西乡的热门楼盘，根据贝壳找房8月份均价来看，鸿隆广场49.5平方米的2室总价270万元起，适合刚需人群。益田村位于石厦片区，是福田南区最大的公务员小区，主要以三房为主，是改善换房人群的优选。阳光花地苑位于南山前海，小区均价76083元/平方米起，户型多样，生活配套成熟，靠近前海自贸区。

另外，振业峦山谷涨价也比较多，涨幅达到4.14%。

（小区涨跌榜计算方法：本周和上周成交均价环比，因一周内成交物业户型不同，可能导致略微偏差）

另外，保利上城、长丰苑、翠馨居花园降幅大，环比分别下降9.9%、6.73%、6.34%。

成交回落，龙岗领跑全市

新房成交

8月30日-9月5日，全市新房住宅成交647套，日均成交92套，成交量环比前一周下降7.70%；成交均价54159元/平方米，增长0.41%。（以下新房住宅成交数据均来源于深圳市规土委官网）

成交区域

从成交区域来看，龙岗、宝安依然是成交主力区域，占新房总成交量近8成，龙岗一周成交266，,环比下降17.9%；宝安一周成交238，环比下降13.14%；盐田新房连续13周零成交。

成交户型

从成交户型来看，2房依旧成交最高，占新房总成交量超5成；其他户型成交量降幅较大。

本周，各户型均呈下降趋势，其他户型降幅高达87.5%。

成交面积