塘厦靠近深圳小产权房，本地人买南城，外地人买松山湖-小产权房网

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提问：房姐你好！本人坐标东莞。夫妻共同有一套房产在东莞塘厦星河时代，月供1万左右，手上子弹70，年收入40，想再投资一套。目前整个东莞已经涨了一波，而南城和松山湖虽然还有涨的空间，但是奈何手里子弹不够二套，甚至塘厦二手房都不够首付。我们有重庆的房票，没有武汉的房票。我的问题是，论两三年升值空间，以目前的情况，我们是继续在东莞松山湖外溢周边淘次新？还是继续凑钱在塘厦二套？还是转去重庆或者武汉投资？如果去重庆投资，是投资新房还是次新比较好，具体推荐哪个区域或者具体哪个盘？

回答：你好，松山湖是东莞最值得投资的片区，没有之一。除了华为支撑和环境优势，更重要原因在于东莞是镇区经济，房价严重扁平化，缺少房价高地。经济强劲的东莞迟早会像深圳一样，走上分化之路，东莞的房价高地一定是松山湖。

对于东莞，长线我肯定是持续看好的，现在入手还会有一些涨幅，不过以东莞的一贯表现，这一波之后肯定要横盘了。建议转战武汉，现在入手武汉是比其他二线城市都更好的时机。

提问：房姐你好塔子湖中一路地铁站附近的融创公园一号的一楼带院子20平的三居室175万和四新的新力琥珀城的三居90平164万怎么选！都是次新房精装修

回答：不知道融创公园一号面积多大，单价多少但是四新这套肯定是贵了

提问：房姐请问硚口金地悦江时代19600，这个价位值得入手吗？有升值空间吗

回答：贵，投资回避

提问：房姐您好，我是武汉人定居深圳，深圳的户口，深圳已购2套。父母是武汉户口，已经60多岁了，武汉有套房无贷款。现在想在武汉买房，不知道具体怎么操作？

回答：你好，2种方案：

1.父母做接力贷买，男不满70，女不满65都可以做接力贷，目前招商农行中信浦发工行等银行支持。

2.如果父母年纪已经超过65岁，可以全款买房，你们用深圳房子做抵押，或者并发2-3笔信用贷。

提问：睿智的房姐你好，请问光谷三路中建星光城的房子可否入手？带底商，房子底商上的三楼，单价不到17000

回答：可入

提问：无敌的房姐，即将去沈阳看房，期待您的解答。

回答：电梯9千内可以接受实在淘不到二手可以买新盘，限售很容易破，不担心。

提问：房姐！清江山水3.1期投资什么价位入合适？

回答：单价2万左右可入

提问：房姐：您好，请问投资和自主，光谷东和光谷南区域，那个更有潜力？光谷南的雅居乐高层适合购买吗？

回答：光谷东更好雅居乐自住可入，投资回避

提问：美丽房姐你好，我也是武汉的，父母家在远城区，目前他们手上有两套不限购的武汉郊区房。我在深圳，在龙华金地梅陇镇一套89的小三房，坂田万科城一套120的三房，另外观澜一套有拆迁概念的小产权房，总共贷款余额100。请教房姐，目前手上子弹70，应该如何配置资产？

回答：金地梅陇镇严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远（脚程20分钟左右吧），学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。梅陇镇有空间。坂田万科城：1.大社区、高低配；2.绿化率高但人车不分流；3.配套相对不够完善，缺乏医院、地铁（除四季花城沿五和站）、商业和好的学校。4.周围环境相对较差，农民房扎堆短期内难以改造。对于这个板块我的看法是：1.未来坂雪岗科技城和十号线对区域有一定推动作用；2.大社区居住舒适，但绝不适合投资，因为同一时间内放盘量太高，卖家没有优势。可以继续持有。建议把父母的2套不限购郊区房置换到武汉三环内主城区。深圳截断抵押一套融资，把子弹凑到150以上，入手福田宝安南山这几个核心板块的潜力盘。

提问：新人提问：房姐请问非刚需投资买了后湖的汉悦府，买的最大户型，但是是2楼。请问交房后是立马办证卖掉，还是等满两年后再卖？这种房子好卖吗？

回答：你好，汉乐府大户型可以继续持有，现在的楼市不适合短炒。大户型长持没问题的，2楼未来出手可以通过装修卖出溢价。

提问：终极难题啊，望美丽动人的房姐赐教！！背景父亲深户，惠州十里银滩一套有贷母亲非深，仅有深圳西丽一套待拆小产权大姐深户，无法无贷，收入相当二姐深户，有房有贷（四套）与他人合伙本人深户，无房无贷，税后收入2w，剩余1w-1.2w目前，有500资金，父母留200，拿出300利用。方案1.300分散给姐弟，利用本人最近意向罗湖水贝泊林花园小区，40+平，总价270，可租5500大姐想购入其它房产，合计子弹150.方案2母亲，全款买入入户深圳，以后孩子读书可用学位，保值扛通胀方案3母亲300购入其它房产，姐弟合供2w5的样子，但是母亲又没深户？请问房姐怎么利用这些资金？？？

回答：你好，倾向方案1深圳的好学校一般都是父母的房产积分才有机会读书，不紧张的学校教育质量不是特别好。以后考虑孩子上学，还要过户给子女们，很麻烦的。1.惠州十里银滩自住不错，投资属于巨坑，建议出手。西丽小产权如果近期有拆迁计划可以保留，如果拆迁周期未定建议出手。若2套房产都出手，入手一套深圳的上车盘，落户+投资，父母年纪未满65周岁，可以做接力贷。2.这300万你们姐弟3人，你们1人100万好了。另外你可以找父母拆借50万，增加首付(或者适当加大杠杆)，扩大选筹范围，入手总价400万左右的标的。3.泊林花园2006年的盘，在罗湖算次新了，问题是整个罗湖都处在没落大周期，大势如此，哪个盘也无法独善其身。现在买罗湖的人，或者是老罗湖，或者是看重配套学区钱又不多的刚需，如果你的生活半径在罗湖可以入手，投资就不要去罗湖凑热闹，除非是贪图租售比高一些。总预算300-400万，可选的范围不是太多，或者去西部买个非热点片区的小户型，蹭一点热点的涨幅；或者去东部认真选筹，等待下一波风起。

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