深圳光明小产权房首付几成(是否上车需关注这些事项)-小产权房网

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，深圳买房，目前深圳房产市场如何？无房刚需，预算总价500万，夫妻两人，想买一个居住舒适度高一点的房子，在深圳买房有什么推荐的板块？重点放在东部还是西部？深圳买房要考虑哪些因素？

深叔：你好，深圳房市的买家和卖家大都处在一种观望状态，实际的需求还在不断地积压当中。在深圳，500万的刚需，如果想显得宽裕，可以入手龙岗、坪山、盐田的房子；想要刚好合适，可以看看光明、罗湖、龙华；宝安也勉强可行；南山、福田就比较尴尬了。从片区发展潜力来看，罗湖、龙岗的布吉在老城区，城市面貌比较一般，离深圳发展中轴也比较远；而宝安沙井、光明，处在深圳发展中轴上，但是配套目前还相对较差；至于坪山，近两年慢慢成为投资和刚需上车的热点片区。在深圳买房，需要记住的就是，西部优于东部，地铁、学区房一定是首选。除此之外，升值空间、户型、绿化环境、开发商、物业等因素也要关注到。

提问：深叔，你好，已婚，孩子现在一岁，为了未来考虑，准备早一点购买一套学位房，但是对深圳的教育资源分布不太了解，不知道该选择什么区域，请问深圳的教育现状是什么样的？好学校是怎么分布的？哪些区域值得考虑？

深叔：首先，深圳的教育现状呈现出这些特征：1.教育资源分布不均，优质资源集中在福田、南山、罗湖。2.整体义务教育质量落后于北京、上海，但高中具备优势，重本率很高。3.深圳生源潜力还未兑现，多数出身高知家庭的孩子还未达到入学年龄，所以深圳学位房有潜力。其次，从数据上看，深圳排名前二十的小学分布在福田、南山、罗湖、宝安，其中福田优势明显；排名前二十的初中分布在南山、福田、罗湖、龙华、宝安，其中南山优势明显；除了排名靠前的学校，其他优质学校包括深圳中学、潜龙学校、新华中学、北环中学、石厦中学、侨香外国语、百合外国语、亚迪中学、北大附中。最后，深圳的优质学位片区排序为：百花片区>香蜜湖片区>后海片区、科技园南区>科技园北区>田贝片区>新安片区>红岭片区>布心片区>石厦片区，其他可以考虑的区域为南头片区、龙胜片区、前海月亮湾片区、晒布片区、翠竹片区、怡景片区。

提问：深叔，你好，光明龙华的一些楼盘限价，请问限价是什么意思？是否说明这些区域已经不值得投资？请问光明龙华的房价现在怎么样？未来会如何发展？

深叔：你好，关于限价，可以明确以下几点：1.政府限价宅地是指政府组织、通过市场化运作出让土地的方式，提供定价较低的住宅，满足中低收入家庭的住房需求，土地限价可以促进房价平稳健康发展。2.龙华坪山值得投资。光明龙华等地都有新发展，可以达到承接关内外溢需求、留住人才、提升产业、满足刚需刚改需求等多重效果，如果在早期投资这些区域，可以获得收益。3.非限价土地依然走市场化模式，提升了聚集效应。4.龙华已经逐渐走出红利期，新房缺乏上涨动力，而光明还处于吸纳人口和产业的阶段，适合打新，但未来光明的二手房价是否稳固还存在疑问，需要一个大型企业促进片区持续成长。