深圳南山小产权房拆除小产权、回迁房的大坑，看看还有多少人上当-小产权房网

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1、问：老师你好。朋友有套小产权准备卖了，我去看了楼房挺好的，能不能买呢？

答：你好，个人不是很建议买小产权。小产权的弊处：不能上学；没有杠杆；不具有金融属性；不能落户；没有归属感。幸福是个比较级，当你身边亲戚朋友都住商品房的时候，你心里肯定会难受后悔。咨询过我的粉丝已经有很多人吃过这方面的亏了，不拆迁还好，一但涉及到拆迁的时候就会出现很多问题。如果你是刚需，我的建议还是首选住宅！

2、问：九哥你好，我的资金不是很多，也担心将来房价越来越高买不起，所以想先买一套等将来赚到钱了再换。目前我了解了一下惠州、东莞跟中山的房价都比较便宜，在深圳买这边的首付都可以在惠州、中山买套相当不错的房子了，短期几年我是打算投资，想听听你的意见，谢谢！

答：你好，这个问题很多朋友咨询过我，既然是投资就要看价值，投资惠州单价是比较便宜，但可能横盘会持续很久。惠阳不是一块未被发掘的洼地，反而因为常年不限购，早被开发商和投资客联合炒作过数轮，房价低且极端扁平化。

主要有两个原因：1、惠州的房子供过于求。2、惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多。

我个人认为临深片区东莞比中山惠州的发展机会大，原因是产业。

但从房产投资角度，不建议买临深，因为临深的土地供应量太大，一手房很多根本卖不完，二手房要卖出获利基本打到骨折。

投资房子是买涨不是买便宜，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大！

3、问：九哥您好。去年我本是打算把鹤洲豪庭一套房卖了，然后买宝安的，但也是太忙了没时间去看房一直耽搁到现在，现在停下来一看宝中近半年涨了很多，请问我现在还能入手吗？有点担心会高位接盘。请老师明示，谢谢。

答：你好，鹤洲豪庭的竞争盘不少，住户也多，我建议可以先挂盘看看市场的反应，同时找找你想看的小区，再详细补充一下资金和月供能力等详细情况，计划方案先做好，置换要快，在上涨行情中置换被甩下车的案例也不少，目前宝中，前海，南山有很多不错的楼盘，挂盘的同时可以多关注一下。

4、问：您好九哥老师，我目前工作地点在福田，月收入2万多，需求是400内的两房或小三房，想买在景田片区您觉得怎么样？

答：你好，自住没问题，投资的话不是很建议，景田片区多以小户型、小社区、人车不分流的老房子为主，大多是95年的老社区，靠近莲花山，商业和交通已经相当成熟，楼龄较老是最大的短板、社区环境和学位也一般般。从近几年的交易记录看，这个片区的房价基本算是疲软、横盘，表现不出彩。你可以补充一下你的具体情况，学位需求，自住还是投资，工作地点在哪里？这样才方便根据你的情况帮你推荐合适的片区楼盘。