小产权房网通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
一般小产权房分为这三类：
一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；
三是各类农业园或养老院的别墅。
1、小产权房与大产权房的区别
小产权房
（1）小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
（2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
（3）小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
（4）购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权房
（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
（2）职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
（3）大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
（4）购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
2、买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
本文地址:http://www.xcqxcq.com/zhuangxiuzhishi/124209.html
