小产权房网东莞的黄金地段当属发展主轴东莞大道上的主城区板块，这里网罗了城市核心资源，是东莞的价值高地，成为置业群体首选目标。
不过想在主城区上车很难，一方面新房供应少，另一方面高房价让人望而却步。
大多数人只能退而求其次，选择具有发展潜力的环城镇街，而楼哥今天要介绍厚街的【佳兆业阳光城时代天韵】。
作为厚街为数不多的纯新盘，近期很多粉丝前来咨询，该项目究竟如何，下面一起深入探究。
打开地图，项目位于厚街职业南路，轻工业学校西侧。
项目距离横岗水库景区约2公里，坐落着海逸豪庭、湖景壹号庄园等别墅区，熟悉这一带的朋友都知道，这是厚街富人集中区。
厚街作为"滨海湾四子"之一，地理位置独特，北连南城南接虎门。很显然，佳兆业阳光城时代天韵备受外界关注，主要和所在地段有关。
不过，这种含着"金钥匙"出生的项目，也存在不足。
首先是通勤体验差。楼哥从南城前往项目现场，需经过赤岭工业路，这一段路大小坑洼随处可见，车辆行走困难。
进入东埔旧居民区，由于是单车道，且电动车和行人众多，路况比较复杂，短短的300米路程就花了10分钟时间。
其次是周边缺乏各种配套。楼哥现场考察发现，附近只有少数餐饮店和便利店，别无其他。
最重要的一点，项目位置较偏僻。与热闹的厚街镇中心相比，这片区域显得格外"荒凉"，项目西南方是闲置地块，正南方不到300米距离，分布着从事五金、鞋业加工等厂房。
还有一个地方要提醒，项目西北方直线距离约1公里就是厚街永宁园，这个距离足够远影响不大，各位看官自行斟酌。
虽然营销中心还未开放，不过楼哥在现场看到临时接待处，前来咨询看房的人也有不少。
据现场销售介绍，一套90平三房吹风价大概260万，算下来，均价大概在2.8万/平左右。看来项目自身定位很清晰，主打厚街本地以及买不起南城房子的客户群。
佳兆业阳光城时代天韵，项目的名字有点长，其实这是由佳兆业集团（负责开发）、阳光城集团（负责运营）、时代地产（负责设计）联手打造的。
至于小区后期物业，目前还没有掌握到具体信息，不过项目由三家龙头房企牵头，想必不会差到哪里去。
那么，佳兆业阳光城时代天韵的基本情况到底如何呢？
项目占地面积约7万㎡，建筑面积约28万㎡，容积率达到3.0。从数据上看，这是一个大型高容积率社区。
不过，小区采取"一字排开"的布局，尽量降低高容积率带来的影响。
内部配套还是比较丰富的，不仅规划了一所幼儿园，还带有分区泳池、环绕跑道、绿化园林等配套，并且自带约4000㎡的商业配套。
小区总户数为1936户，具体停车位数量还不得而知，不过销售介绍车位比达到1：1.1，这个数量还是挺可观的。
据置业顾问介绍，项目首推产品集中在1、2、4、5栋，从朝向采光、视野景观等因素，这是项目最具有竞争力的楼栋。
不过，由于施工进度等因素，项目还不能申请备案。楼哥在外围观察，项目1栋和2栋正在建设，目测最高建至第9层，绿色保护网和楼栋主体清晰可见。
项目共规划16栋高层洋房，采取精装交付，梯户比为2梯4户。
户型方面，主力户型有4种，分别是83-90㎡的三房两厅、97-102㎡的三房两厅、115-119㎡的四房两厅、130-133㎡的四房两厅。
目前没有样板房能够参观，所以先跟着楼哥从宣传资料进行了解。
先是83-90㎡的三房两厅，该户型是主力，数量也是最多的。
现在的购房族越来越青睐小三房，时代也是顺着潮流，为年轻刚需客户特意打造出经济紧凑户型。
83㎡的空间做出了三房，面积虽小但没有感受到压抑。该户型方正通透，户型朝南，没啥大的毛病，最关键的是总价低，减低客户的购房压力。
再来看看97-102㎡的三房两厅，该户型有两种设计。
先看第一种，布局上和83㎡的大同小异，只是客厅和卧室的尺寸有所调整，观景阳台活动空间更充足。我们要注意，该户型集中在14-17栋，虽然户型朝南，但景观视线是比较一般的。
至于第二种，采取了大横厅设计，更加强调客厅的活动空间。而不足的地方有两个：公共卫生间设置在老人房，使用不方便；房间门口正对客厅，隐私性较差。
接下来看看115-119㎡的四房两厅，双阳台的设计，做到南北通透，采光和通风的都很给力，户型设计上也保证了卧室私密性。
最后是130-133㎡的四房两厅，这是项目入手门槛最高的户型了，布局上和115㎡的四房相似，区别在于客厅和卧室的尺寸有所调整。
优化过后的4房设计，就算是三代同堂也不成问题。当然缺点也很明显，面积虽然大了，但意味着总价也跟着上涨，具体看个人取舍吧。
上文也提及过，项目周边配套是比较缺乏的，特别是大型商业配套，还需要依赖外部的商业配套。
4公里范围内，分布着万达广场商圈和万科生活广场商圈，这是厚街发展最为完善的商业区域。
休闲方面，项目紧挨着横坑水库，业主可以在休闲时间前往徒步骑行，欣赏湖泊风光。另外，水濂山森林公园距离项目不到4公里，驱车只需要十多分钟时间。
交通配套单一，小区附近唯一的市轻工业学校公交站不到200米，但只提供一条线路。而寮厦地铁站距离项目超过4公里，因此业主日常出行更多依靠自驾。
正在施工的职校西路
目前项目东侧的职校西路正在施工，预计2021年通车，届时直接接驳东莞大道，小区前往城区会更方便，这也算好消息吧。
教育配套方面，项目位于厚街有名的"职校村"，这里分布着各类职业学校，包括轻工业学校。
项目自身规划一所幼儿园，距离项目1.5公里范围内，还分布着2所幼儿园。分别是：爱弥儿外国语幼儿园、环冈幼儿园，其中前者是省一级私立幼儿园。
中小学方面，厚街小牛津学校距离项目不到400米，厚街湖景中学则位于项目东南方1.3公里。
目前厚街在售或待售的项目还是比较少的，除了佳兆业阳光城时代天韵，接下来即将入市的还有万科中天金域世家。
而南城方面，比较有代表性的项目是万象府，以及"小不点"中证云庭。
以下是楼哥整理的厚街-南城部分新盘表格：
佳兆业阳光城时代天韵，位于南城水濂山片区和厚街横岗水库板块交汇处，依靠东莞大道，与南城总部基地、南城CBD、汇一城-国贸商圈连成一线，物业升值潜力值得看好。
项目吹风价25000-30000元/平，属于合理范围。
但我们也要意识到项目位置偏僻、远离镇中心等不足。另外，项目周边配套缺乏，这需要较长时间才能完善。
万科中天金域世家，位于在厚街镇中心，和天韵相比，该项目有两个优势。
第一、周边居住氛围浓郁、配套完善。项目两公里范围内，就是镇政府、万达-万科商圈、寮夏站以及珊美站。
第二、自身打造高端社区。万科中天金域世家采取8-10层的纯板楼设计，楼高只有30米，容积率只有1.2，居住体验高。
目前项目售价待定，营销中心和样板房将在11月份开放，如此出色的地段和数据，售价预估不低。
中证云庭，位于南城白马片区，该片区10月份二手房成交均价为31285元/平。距离项目最近的恒大御景，成交均价约36000元/平。
该盘最大的亮点就是价格便宜，据中介朋友透露，一套89平三房大概300万，算下来，均价大概在34000至35000元/平。
中证云庭的不足如下：楼盘正对主干道莞太路，出行不便、噪音尘埃污染明显；项目附近汽车4S店、民房、旧建林立，居住舒适度不高；项目只有两栋高层洋房、临街商铺，以及少量绿化公园，再无其它配套。
万象府，之前楼哥曾经发表过这个楼盘的测评，需要的朋友可以翻阅往期文章。
万象府地处南城CBD，是东莞CBD首个商业综合体，直接对标深圳万象城、万象天地，当然价格也是上述楼盘最高的，目前有价无市。
纵观2020年东莞楼市，第三季度楼市爆发点在寮步，而第四季度东莞楼市爆发点就在厚街，一大批等项目即将入市。
如今东莞城市中心南移，南城CBD建设进行得如火如荼，环顾主城周边镇街，厚街的重要性不言而喻。
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