小产权房网提问：星叔，请问楼层选择有啥弊端，哪些楼层比较好？
回答：顶层、腰线层、低层是房地产市场中比较特殊的三种户型，
与其他的户型相比，这三种户型的缺点是比较明显的，
而且后期改进或者升级的可能性比较低，所以大家买的时候一定要注意，
如果不能承受房子的缺陷，千万不能入手。
顶层最大的缺点就是“冬冷夏热”、出行不便和容易漏水。
腰线层缺点较大，仅仅是美观，没有起到承重的作用，
有的工程就会在后期后期挂上，这种外挂的工程长时间的受到雨水的侵蚀，
而且容易造成室内浸水发霉。
低层采光不好，噪音大，蚊虫多，后期出售会折价
提问：星叔好，请问下一轮一线启动估计在什么时候？深圳开始升温？现在买房会被套吗？
回答：通胀一直在，楼市一直涨。
只不过，大部分的时候这种变化很微弱。
一旦遇到拍出几块地王，卖掉几个日光盘，
你关注的几套二手房售出，紧接着就是明显的涨幅。
深圳会是三个一线城市最先升温的。
随着楼市调控深入，一些城市的房地产市场也出现了分化，
即使同一城市的各个板块也出现了冷热不均。
在当下及未来各地大概率还会对楼市政策的预调微调，
只要不让房价产生大幅波动、误导预期，相信还会有更多城市加入进来。
无论是以人才引进名义也好，还是提振低迷市场也罢。
对于房价涨跌多少，我们不做无根据的预测，相信每个人都有一个标准，
这里只说一点，房价上涨过快可能影响行业健康发展，
但同样房价大幅下跌也会对金融系统产生风险，从而影响到经济发展。
所以，从这个角度来看，房价下跌的空间有限，
反倒是人口净流入城市还会产生旺盛的住房需求，
由此会对房价产生影响，在这类城市早买房大概率是没错的。
提问：星叔，接上次提问，现在一些楼盘出了优惠活动，搞得我现在有点挑花眼了，星瀚城110万左右可以买到10层，挺心动的，但又担心后面会有更好的优惠盘。既担心现在的优惠被抢了以后买不到，又担心买早了后面遇见更好的后悔，很苦恼，这种情况我怎么做比较好，可以给一个建议吗？另外我内心的想法是想等到12月中旬在上车的
回答：今年底多数房企冲任务要业绩要现金，优惠较大。
明年一季度是这轮房企的还款高峰，房企为了加速去化进一步抓紧了今年最后的销售节点，
一些房企会开始规模化“折价”，希望能以价换量。
加上整体经济依然低迷。
预计明年即使不放松，执行也会相对宽松。
所以今年底是购房好时机。
由于各个城市之间分化比较大,
一线城市整体市场消化率要好于三四线城市,不排除开发商将促销点选在库存更加大的三四线城市。
房子不同于其它商品，每一套都不会完全一样，看好了就出手吧。
在那个片区，星瀚城面临国际城和锦绣天地两座大山，降价也是不得不为。
提问：星叔好，同一小区的高层楼房二楼200万，中间楼层250万，投资的话选哪一个合适呢，谢谢，还有不满二的房子要怎么买可以规避风险呢？麻烦星叔了
回答：1.同一小区高层，如果投资建议二楼，一楼顶楼回避即可，二楼总价更低，未来回报率更大。
2.不满二的房子一是需要房东配合54大法省税，几乎没有什么费用（具体操作方法详见内部分享）
二是或者签远期合同等满二再过户节约税费。
提问：星叔，在深圳上班，不想租房，想买房，但预算不多，看了东莞长安镇的小产权房子，去深圳上班还挺方便，但就是小产权，不太懂，能买吗，会有啥风险吗
回答：如果投资，不建议入。
小产权很大的问题就是产权不清晰，比如深圳很多村里盖的农民房，涨幅有限，杠杆不足。小产权房的核心是权，不是钱
你光有钱，玩不转的。适合村长。
提问：星叔好，家里有一套市中心70万的新房。想现在把它卖掉，然后用作首付款投资深圳的一套二手小房子。我这样的做法对吗？另外选房是地段重要还是户型重要？
回答：只有大城市才有房地产，我国不缺房子，城市化才进程了一半，
深圳现在还有机会，等以后机会更少，
哈尔滨发展肯定没有深圳好，往上走是对的，选对了城市就是选对了出路！
买房子首先要看的还是地段，房价增值保值首先是看地段。
因为从长远的角度上来看，地段决定着你的这个房子的本身的价值，户型只是绝对着对于你的价值。
当然了这也是仁者见仁智者见智的事，毕竟有些人就是觉得住着舒服就行。
地段好，就像是一笔投资，更适合现代生活的脉络。
投资就是讲究盈利，地段好的让你盈利。
户型好的更像是附属品一样，属于一个隐形因素。
具体详见内部精华《房产投资中如何挑出最赚钱的板块》
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