小产权房网◎编/木兮君
“
从明天起，做一个幸福的人，
喂马，劈柴，周游世界。
从明天起，关心粮食和蔬菜，
我有一所房子，面朝大海，春暖花开。
”
NO.1｜壹
曾经海子的这首诗感动了无数人，但随着城市化发展进程的不断提速，土地资源的日益紧张，商品房从多层时代演变到高层主导时，城市里充斥着的钢筋混凝土大厦，让这首诗失去了感情共鸣。
当诗意的生活与眼下的窘迫互怼，高品质的居住需求便开始了甚嚣尘上。此后，别墅成为了替代高层的首选。
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可好景不长，“限墅令”的下达，使得别墅诞生的概率发生了空前的转变，以前只要容积率范围之内，还有设计发挥的空间。但如今单从政策层面看，别墅的审批已变得尤为艰难。
于是乎，洋房产品逐渐取代了别墅的地位，成为改善家庭的最优选项。
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作为介于高层与别墅中间的产品，洋房的价格就颇具亲和力，而且还具备低密度、高绿化、赠送多、私密性强、得房率高等多重优势，所以深受中产人士的亲睐。
当密集的高楼大厦遮挡了自然的色彩，我们才开始明白亲地、亲自然的房子才是最接近生活的真谛。如今，这样的房子在西安已经不多了，尤其是低密的洋房产品显然已经变得更为臻稀。
NO.2｜贰
张爱玲说：“洋房，是最适合逃世的地方”。林语堂也说：“世界大同的理想生活，就是住在洋房里”。正因为在洋房里能找到最为满足的理想生活，所以社会名仕们偏爱洋房，也更热爱着洋房。
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但为紧跟购房者需求，市场上衍生出了各类洋房产品，而人们对于洋房的认知却逐渐模糊。那么，究竟怎样的产品才称得上是真洋房呢？
洋房这个概念最早发源于18世纪的英国，此建筑形态的产生就是为了改革拥挤的城市病。因此，洋房从层数上来看，多是4-8层的板式建筑为主，一般底层会带有花园。
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同时，我们根据建筑学上适宜人居的亲地尺度25米为极限去计算，约为6层高的洋房产品则是最佳之选。若以此为标准进行筛查，西安市场上的“真洋房”实在少得可怜。
此外，真洋房对土地的要求也非常苛刻，有一个硬杠杆标准可以衡量，那就是超低的容积率。在容积率动辄2.0以上的西安市，真洋房近乎“绝迹”，而6层洋房已经成为可以买到的最低密的居住产品。
尤其是在“限墅令”之后，洋房的概念已被一些开发商使用的愈加泛滥，甚至许多13层的住宅，也敢自称“洋房”。说白了，就是开发商在行低层伪高层住宅之实，挂羊头卖狗肉罢了。
//保利和光尘樾营销中心实拍图
所以，当明月看见保利和光尘樾的六层纯粹洋房时，总会感到那么一丝丝的不真实感。毕竟洋房没有别墅贵，但又比高层、小高层溢价率高，多盖一层就是几百万的利润，又有哪家房企愿意牺牲一层或几层的纯利呢？
NO.3｜叁
实际上，保利和光尘樾做洋房产品是别有深意的。项目位于沣东新城，临近西三环、主城区及西高新。相比其他房企的伪洋房，保利和光尘樾的6层洋房无异于一道神来之笔，完美的将“城市”和“低密”结合到了一起！
//保利和光尘樾鸟瞰图
清晨，第一缕阳光划过园区草木，投进屋子，穿窗而入，唤醒熟睡的面庞。打开窗，园中风景印入眼帘，清风带着花木的芳香闯入房间，拉近房子里的人们和自然的距离。迎着朝阳，穿行在大花园的美景当中，轻嗅花香，拂过草木，与自然亲密接触……这才是低密的真正解读，才是让生活回归于自然，舒享静谧与美好的期盼。
//保利和光尘樾实拍图
既不用抛弃习惯的城市文明，又能偶尔切换到天高云阔的“矮房子”，不喧嚣、不拥挤、接地气，让建筑仿佛生长在风景里一样自然纯粹。
如果说，天生卓越、不可再生的区位价值和低密度，是保利和光尘樾赢取市场关键的因素话，那么，无法复制、近乎苛刻的稀缺产品，则成为其独占西安洋房市场的价值彰显。
首先，保利和光尘樾的洋房为纯板楼结构，南北通透，底层带南北双花园，顶底跃层也带露台，坐在家中即可揽天地入怀。还可以种上自己喜欢的花草和植物，绝对是优雅生活的加分项。
//保利和光尘樾效果图
其次，保利和光尘樾的顶层为带阁楼的空间，如同热播剧《安家》的同款阁楼一样，打开天窗就能够看见星星，还能藏得住无数的小秘密。当然你也可以改成一个小小的茶室，铺榻榻米，再摆上茶席，三五好友随意落座，在袅袅茶香中尽情谈天说地。
//图片来源于网络
再看看户型，保利和光尘樾把握住了高端客户改善需求的精髓。我们以建面142㎡的四室两厅两卫户型为例，精装修交付，1梯2户，电梯双开门还有独立的电梯前室，真正做到了电梯入户。
走进室内可以看到整个户型的格局，可以说是实现“终极改善”了。南向四面宽约13.2米，大尺寸的容纳了南向双卧室，即兼具了功能性与舒适性，还保证了室内全明朗阔。同时，卧室别出心裁的大飘窗设计，还可以充当一方休憩空间，一块毛绒地毯，两只抱枕，瞬间即可变身阳光休闲区，增添更多生活情趣。
//保利和光尘樾样板间实拍图
此外，超大的客厅连着一个宽度达到约6.7米的近景大阳台，特别适合阳光明媚的午后，来一场英式下午茶派对，或者放一台望远镜，让孩子们尽情观察星空与月亮。
//保利和光尘樾样板间实拍图
在全屋智能化装修上，保利和光尘樾也是遥遥领先众多洋房产品。比方说：可视对讲门禁系统、指纹密码锁、紧急求助报警按钮、红外幕帘探测器、人体红外探测器、空气监测盒子、智能家居网关、漏水监测器、双向流除霾新风系统等数十种类别的黑科技产品和高级智能系统。保利和光尘樾把它们创造性地运用到了安防环境、空气环境等人居场景的各个细节中，再加上采用壁纸交付，主卫配备智能马桶盖，配备中央空调，实现了对业主全方位的呵护与关怀。
//保利和光尘樾样板间实拍图
有调查表明，楼层越低的住户，反而能更好地欣赏到小区的园林景观。保利和光尘樾就以大唐时期的7张画卷为灵感源泉，把每两栋洋房之间设立成一个独立的组团景观，共分为7个组团。每个组团有不同的景观树阵（如：樱花花林，梅花花林，榉树等）配以高低乔木和有色植物，进行组合做到三季有花四季常绿。
//保利和光尘樾效果图
除此之外，洋房区在规划上也具有完整独立的全龄化活动空间，比方说夜光跑道、儿童游乐区、中央景观步道等社区休闲social场，使得每个人都能在园区中找到属于自己的休憩空间。
NO.4｜肆
经历过寒冬，一句“健康长乐“便已抵得上所有的祝福。关于生活与健康的思考，现在人们也有了新的想法，在居住环境、居所形态、物业服务……多维焦点的背后，是人们对于健康安全生活方式的重构。
今年3月12日作为央企的保利发展控股正式发布了“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”，这是继保利发展控股全生命周期居住系统1.0后，围绕“健康人居”的三大维度进行的再次升级。
//保利全生命周期居住系统2.0发布会实拍图
“Well集和社区”是以用户健康为核心使命，利用完善的社区配套、更大的活动空间和智能的互联生活，为客户打造出更加健康、高效和便捷的高品质生活。与此同时，此次发布会保利将从产品空间、智慧社区、物业服务等多个层面，让人们最直接的体会到保利无微不达、无Well不至的品质与关怀。
在健康人居时代的大背景下，房子早已不是只具备遮风挡雨功能的钢筋水泥混合体，而是我们健康生活的载体。作为长久居住的家，只有住的更加健康、便捷和高效，才能以更好的姿态面对充满挑战的生活。
NO.5｜伍
据悉保利和光尘樾，上批次推出的洋房产品还是在2019年6月份的时候，用时不到一个月就全部清盘，直到今年3月上旬，才又加推了3栋120套142㎡的洋房投入市场，缓解了一部分购房者的需求。其中两栋6层，一栋是8层，备案均价为17548元/㎡左右。项目一经推出去化就已超过6成，非常火爆，目前余货不多，机会难得。
//保利和光尘樾效果图
另外，项目一期目前还有13号楼，建面约143㎡的高层产品在售，楼栋位于小区中庭位置，南向无遮挡，采光充足。13号楼共分2个单元，总高33层，2T2户，均价约13500元/㎡，在真正的高性价比房源紧俏的情况下，需要欲购从速。
春风渐暖，美好可期，坐拥板块发展、享受限价红利，俯瞰城市低密奢藏的“全优生”保利和光尘樾，以高层的价格就能给你稀缺洋房的体验！你pick吗？
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