小产权房网项目位于闸北区大宁地区，大宁路和万荣路口，是配合政府旧区改造的动迁配套商品房项目，所有房源用于区内动迁就近安置使用。项目建设用地总面积为20512.3平方米，总开发量约为7万多平方米，总投资额预计10亿元。整个小区由5栋高层和3栋沿街商铺组成，整个小区由8栋15层小高层和3栋沿街商铺组成，总体设计贯彻“以人为本”和“可持续发展”的理念，重点强调绿色环保和生态，营造出一个整体和谐、充满诗意的现代化人居环境。
项目区域：新静安-大宁-中内环间
全部房源49平1室1厅，全朝南户型，户型方正且合理，利用率高；主打重点学区概念、静安区大宁商圈低总价电梯小户型；毛坯丛未住人，交通便利、配套成熟；高区视野开阔，景观无敌！（部分房源25层以上观陆家嘴‘’三件套‘’，大部分房源看河景及沿河景观带）；带车位出售解决停车困扰；可上学带出租，也适宜自住！
项目地址：静安区万荣路166弄
区域价值：
①用政府的官话来描述：
大宁将打造“产学研融合的世界级影视基地、商旅文联动的特色商圈、居职娱一体的国际社区，推进大宁久光百货、大宁中心广场等项目建设，打造上海旅游文化代表性区域”。
②用老百姓的话来说：
大宁是一个“比较接地气的高品质、改善型的新型居住社区，这里非常适合自住，是一个充满人味和温度的地方”。
小区价值：
总体设计贯彻“以人为本”和“可持续发展”的理念，重点强调绿色环保和生态，营造出一个整体和谐、充满诗意的现代化人居环境。
项目参数：
物业类型：高层住宅
单价：9.5万/㎡
总价：450万起低于市场价格30万。
在售户型：1室1厅1卫
在售面积：49㎡左右
朝向：全朝南户型
主体结构：2梯5户
整体面积：47.1-83平
总占面积：22550平
总建面积：46200平
建筑类型：高层
总高：3、4号楼24层，7号楼22层，8号楼28层
外墙：涂料
总栋户数：9幢924套
可售房源：50套
容积率：2.25
绿化率：35%
得房率：85%左右
车位配比：1：0.6
车位价格：23万（可一起购买车位）
人车分流：否
车位比例：1:0.6
建成时间：2013年
产权年限：70年
交房标准：毛坯交付
交房时间：现房销售
物业费：0.8元/㎡
物业公司：谊远上海置业有限公司
开发商：上海晟宇置业有限公司
居委会：彭浦镇龙盛居委会
租金：毛坯2500-3000元，精装5000-6000元
是否有商业裙楼：万荣路有沿街商铺
项目沙盘：
项目外景：
市场优势：
重点学区房；带产权车位；中高区，全明设计，采光无遮挡；小面积，低总价入住市中心核心地段；低于市场价30万。
项目户型图：
项目样板房：
项目周边配套：
交通配套：距离地铁一号线延长路地铁口800米，开车5分钟内延长路上南北高架或内环、万荣路上中环、1号线地铁延长路站步行10分钟。
商业配套：距离大宁国际、大宁音乐广场、久光百货500米之隔；开车30分钟内辐射陆家嘴、
人民广场、五角场、徐家汇等核心商圈。
人文属性：12年苏河湾拆迁居民，素质还可以，因为学区房，小区租户较多，物业管理比较实惠
教育配套：对口新静安最好的闸北实验小学龙盛校区（重点）、风华中学（直升）、延长路幼儿园、大宁学佳幼儿园、上海大学
医疗配套：毗邻多家三级甲等医院，上海第十人民医院，闸北中心医院、上海交通附属医院等，医疗设施完善。
公园配套：紧邻大宁灵石公园（浦西第一大公园）、闸北公园，城市绿肺，天然氧吧。
周边二手房：歌林春天、大宁瑞士花园、绿色丽园、东方明珠大宁公寓等
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