北京小产权房转让流程(北京农村宅基地可以买卖吗？合法吗？能拿到房本吗？)

农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织所有，村民只享有使用权。北京的宅基地亦如此。寸土寸金的北京，宅基地更是宝贵的土地资源，属于国家和农村集体经济，不能买卖和交易。

我老公家北京农村，他家的宅基地房屋确实有一个红本子模样的产权证，里面清楚写着面积。宅基地的房屋不能过户，农村里很多闲置的倒是可以自行出租，获得一定的收益。但要说像商品房那样的过户给别人，拿到红本本，都是骗人的。

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且有一条，子女是农村户口的，宅基地可以继承，如果子女的户口已经转为非农，那么宅基地可以继续使用，但不能继承，父母如果不在世，子女没有权利重盖房屋，房屋倒塌不能居住，是要收归给村集体经济的。

北京宅基地有以下几点明确的规定：

1、严禁城镇居民购买农村宅基地。

2020年，北京市人民政府发布了《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》，明确规定，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋。严格执行国家和北京市户籍政策，除法律法规规定情形外，严禁城镇居民户籍向农村迁移，严格管理农村间户籍异地迁移。

2、农村户口已经转为非农的，不享有农村建房权利。不管怎样，宅基地上的房屋千万不要被拆除，因为一旦拆掉呢，作为已经在城市落户的你来说，是没有资格对其进行重新翻建的，倒了房屋的宅基地最终只会被村集体收回。

3、非农户的子女继承的只有房屋使用权，只要房屋还在，根据地随房走的原则，你对房子拥有使用权，那么宅基地就不会被收回。

4、农村村民一户只能有一处宅基地。

5、严禁城镇居民“下乡”购买宅基地

6、严禁社会资本利用宅基地建别墅

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