小产权房网万众瞩目的工作报告今天正式出台，作为房地产行业关心的楼市相关描述有正式答案，“房住不炒”“因城施策”“深入推进新型城镇化”成为今年报告的关键词。而作为前些年促使房价上涨的棚改，今年没有再提及，看来，棚改大幕已经正式落下，按原有计划，下一步重点会转移到老旧小区改造上来。这对稳住房价的同时提升居住品质能起到一举两得的效果。还有一个买房人重点关心的事项就是房地产税，表述的词句回到了前年。
自此，今年楼市发展的方向，也有了明确的答案。
实际上，棚改从去年就开始有了明显的变化，主要体现在两个方面，一是新开工数量减少，实际新开工仅316万套，较2018年下降50%。二是全国性的棚改货币化安置要求以实物安置为主，也就是说尽可能的不补现金，只还房屋。
“旧改”加速，棚改不再提及，意味着老旧房子拆迁的可能性越来越小。前些年因拆致富的“拆二代”“拆迁户”开始失落，他们将在这个火热的楼市中成为“吃冰糕”一簇。
棚改结束使命，旧改隆重登场，这也意味着各个省市大拆大建的房地产粗放式结束，以前知名的拆迁户群体，再想靠“拆迁变富”的可能性已经变得微乎其微。
拆迁户拿着现金“扫楼”式买房也就成为历史。
根据住建副部长黄艳在4月16日的介绍，“今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。”
从近期权威部门发布的相关文件来看，不仅等待中的拆迁户“吃冰糕”，原来寄希望于能缴费转正的小产权房群体也彻底凉凉，“吃冰糕”是一根接一根。
自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。特别强调城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
什么是小产权房？有些买房的朋友可能不太清晰，看下图，一看就明白。
本图片转自网络
有购房的朋友要问，在买房的时候，怎么才能准确区分正规的商品房和小产权房?
答案是没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。
“五证”为：建设工程施工许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、商品房销售许可证。
小产权房虽然被明令禁止，但是，在实际销售过程中，由于价格便宜还是深受经济实力稍弱的买房群体喜欢。当然，也有一部分赌拆迁补偿或小产权转正的投资人。
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
据不完全统计，在我国的所有存量房产中，小产权房占比大约为20%-30%比重。据传深圳的小产权房由于特殊的历史原因，现有小产权房最多，比重达到了60%。
很多小产权房的拥有人原本抓住今年农村土地及房屋产权确权的最后时机，摇身一变，转成商合法的商品房。结果却被自然资源部通知小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。自此，投资小产权房转正就成为了幻想。
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