小产权买楼梯房还是电梯房，这种房子升值更快-小产权房网

电梯房，有电梯这样的上下楼“利器”在，无论是日常出行，还是搬运重物，都会方便很多，尤其适合家中有老人小孩的家庭；楼梯房，大多数楼梯房的价格都会比同地段的更为便宜，对于预算有限的购房者来说，这可以说是“最好”的选择。

在这样的“两难”中，有朋友就私信询问，到底是买电梯房好，还是买楼梯房好？接下来，我们分别来剖析下利弊，供大家参考。

电梯房的优劣

一般来说，电梯房有2大优势不容忽视。

首先，大家都知道的，电梯房的居住舒适度更高，上下楼梯不必再受楼层的影响，在电梯的加持下，什么样的楼层高度，都不会影响日常的通行情况。电梯房的楼道设计也更为优质，从大厅到电梯间，都会更现代，看上去赏心悦目。

同样，社区内部的设计也非常新，非常人性化。最简单的一个案例就是停车问题，现在的新式电梯小区，不仅设有地下停车场，也会有地上车位，业主不必为车位不够用而发愁。同时，在社区内部，人车分流的情况也会让住户通行更安全。整体来说，社区内部的绿化也会更优秀，小区设施排布更合理，连带着物业的管理也是更有优势的，从这一点来看，这些都是实实在在影响住户的居住体验的。

不过，电梯房的劣势往往也很明显。

首先是电梯房的“新”，这是一把双刃剑。房屋新，产权年限新，意味着居住舒适，同样也意味着社区周边的配套可能没有那么齐全。大家可以环顾下本地的新房，新建的电梯房小区往往遍布在城市边缘地带，这部分区域，往往也是开发建设没有完全、周边设施不够完善的地带，有的甚至连地铁站、公交站牌也没有。此外，还有商场、医院、学校等资源配套，相对来说都会更加麻烦。

其次就是电梯房屋的成本，尤其是公摊面积上，这一点，我们在楼梯房部分细说。

楼梯房的优势

选择楼梯房，往往有两种考虑。

楼梯的性价比非常高，从房屋价格来看，楼梯房通常是非常适合刚需群体的。当查阅同一地段的房屋来看，一般电梯房的价格都要比楼梯房高上一大截，楼梯房不仅仅是单价低。

另外，楼梯房的面积也普遍较电梯房更小，相对比动辄一百多平的电梯房来说，不少老旧的楼梯房依旧是以70平及以下的小户型为主，单价再乘上总面积，楼梯房的价格自然低。再者，楼梯房的得房率要比电梯房高上许多，同样都需要为公摊面积“付费”，楼梯房和电梯房的公摊系数差异非常大，大家可以参考这张安居客公摊图。

另外，楼梯房在消防安全上，也比电梯房更好些，尤其对比电梯房的高层住宅来说，一旦电梯房出现火灾问题，许多高层住户可能都会面临逃生难的情况，一旦起火，整个建筑都会受到风向的影响，在短时间内无法扑灭，而且不少城市的消防云梯最高只能达到15楼左右，因此，高层住户的消防安全问题就非常需要关注。而楼梯房最高楼层是7层，这样来看，救援难度就会更小。

不过楼梯房的硬伤也有很多，譬如老旧的房屋可能会出现质量问题，上下楼的通行问题同样严峻。另外，这些房子大多建造时间较长，墙壁年久失修，设备陈旧，绿化很差，目前比较有效的维护方式，就是定期进行“旧改”，对房屋进行修缮。