小产权房合同公摊面积？从住房的公摊面积说起-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

关于住房的公摊面积，最近因内蒙古住建厅回复人大代表的提案，以及法治日报的文章:“公摊面积认定应合理公开”，成了又一次热点。文章中引用某业主买了高层住宅，建筑面积110平方米，室内面积只有60多平方米，公摊面积由31%增加到46%。由于房价、物业费、房地产税都是以此为基础开征的，且业主往往非专业人士，不能明明白白消费，有的甚至上当受骗，所以要求取消公摊面积的呼声很高。

1.本人曾经以几篇文章系列回答过类似问题。简单的说:业主购房面积=室内建筑面积+室外公摊面积。公摊面积包括电梯井，候梯厅，楼梯间，底层加空层（如有），入口大厅，以及外墙的一半等。室内建筑面积为室内使用面积+阳台等面积;室内的外墙到外墙的一半，或到分户隔墙的一半;阳台全封闭按投影面积全计算，敞开阳台按一半计算建筑面积。

媒体介绍的内容，有的是开发商肆意解释，或专家言论并不专业，例如地下室是不会计入公摊面积的，不是本栋建筑的门卫、消防控制室等也不应计入公摊面积;但本栋高层的地上技术设备层、避难层的层高达2.20m要计入公摊面积。有顶盖的连廊也是全数计入公摊面积。还有专家说所谓公摊面积大，是居住舒适度提高的条件，简直是胡扯！从事建筑規划或建筑设计师都知道:只要满足消防设计验收规范，建筑疏散楼梯要求，满足载客交通要求（台梯设置）;建筑师应该尽量减少浪费的非必要公摊面积，也是节能减排原则。

2.我国公摊面积是从香港引进的，李嘉诚“功不可没”大发内地房地产开发财。全世界独有。国外一般均计算室内面积，独立屋从地面起，室内的外墙到外墙计算（联排，公寓则从共用隔墙1/2起计算），地下室单独标注，不计算在建筑面积内;阳台，底层汽车库，以及露台等，单独标注，作为赠送面积，均不计入每套建筑面积。

3.两下对比，优劣非常清楚。一般6层以下的多层住宅，无电梯的房子，公摊面积15%左右;7～11层的小高层公摊面积25%以内;12层以上的高层住宅30～35%，是正常的情况。目前买房者首先关注点是公摊比例，公摊面积？

4.加装电梯的面积，各地均不计入产权面积;实际上是个怪胎:土地是小区全体业主共有的，房价高其实是土地价高，老房子本身光折旧就所值无几;且加梯享受政府40%补贴，有的区、街道、镇也加码补贴;加梯业主又是按楼层分摊的费用，可以说公私合营的，难以计算。一梯两户，加梯增加近100平方米，每户增加8平方米以上。