小产权房买卖尾款拖欠 该怎么办？

位于襄州区福音路上的怡苑小区，是一个只有住宅楼的老小区。房子建成交付已有十二年时间，很多买房人都已入住。可他们中不少买房人都还欠开发商的购房款。小区近70户买房人异口同声地表示，这个钱他们不能交，因为小区的土地还是租赁用地，房子也无法办理证件。

根据双方签订的房屋买卖合同约定，开发商璞金房地产有限公司最初同意买房人以首付加按揭的方式，支付购房款，但并没有约定如果办不到贷款该如何处理。可由于璞金房地产有限公司开发建设的这两栋楼，土地性质属于租赁性质，根本就不符合开发商品住房的条件，也无法办理商品住房的不动产权证，自然没有银行愿意提供贷款。管理这一片的襄州张湾街道红星社区相关负责人表示，怡苑小区也没有纳入房地产遗留问题处理之列，根本无法办不动产权证。

买房人担心的是，原来买房的时候房价只有1600多元。当时，附近的正规商品房均价也只有两千多元。如果交纳了购房尾款，办不到证不放心，甚至不排除将来房屋被拆除的可能，自己的损失更大；如果不交钱，开发商经常催款，也让他们住不安生。对此，律师表示业主们要想彻底解决这一问题，只有通过法院来裁决。

律师陈刚介绍：“由于当事人所购买的房子手续不全，无法办理产权证，不符合商品房销售条件。根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第二条的规定，所签订的商品房合同应当认定为无效合同。民法典第157条规定，合同无效的，行为人所取得的财产应当予以返还，有过错的一方还应当赔偿对方由此所受到的损失。”

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记者：唐兰刚易安然

编辑：王路|校对：刘斌贝

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