塘尾地铁小产权房(各位评评理吧！！)

说说很多买房人纠结的一个点，现在入手还是继续观望等下半年？

最新消息，3月7日，住建部部长表示对房地产市场企稳回升充满信心。

3月5日，政府工作报告中关于房地产提出，“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”。

两会定调了，高层的发声也传递出了积极信号。

深圳楼市明显活跃起来了。

土拍涨价、二手房成交量走高、顶豪爆单、笋盘消失、业主反价……可见深圳楼市信心已经回归。

最近获悉，鸿荣源珈誉府项目展厅已于3月11日对外正式开放，感兴趣的朋友可以添加销售微信和打新群了解最新项目信息！

新盘方面，西部依旧是深圳楼市成交主力军

鸿荣源珈誉府可以说是深圳西部期待度最高的新盘，项目动工伊始就受到了广泛关注。

项目位于宝安大道与凤塘大道交汇处，即地铁11号线塘尾站。

从地铁11号线塘尾站一出来，映入眼帘的就是该项目，无缝接驳地铁站。

绕着项目转了一圈，发现目前鸿荣源珈誉府主体建筑已经出地面多层，估计很快就要卖了。

项目现场有一个广告牌打着“城市地标缔造者”，作为本土知名开发商，深圳人对鸿荣源都不陌生。

其打造的项目在深圳尤其是宝安，有口皆碑，如香蜜湖的熙园、宝中的壹方中心、沙井的禧园，都是片区标杆项目。

珈誉府作为鸿荣源在西部的重磅新项目，购房者的期待值也高。

在朋友圈看到海报，鸿荣源珈誉府可见在西部项目中火爆程度！

项目是一个超级综合体，总建面达到约248万㎡，堪称西部目前体量最大的网红新盘。

目前项目官方信息释放的不多，从现场施工楼栋的布局来看，鸿荣源珈誉府形成了围合式布局。大花园，大社区！

这种布局的优势就在于，可以最大化呈现中心园林，园林面积最大化，且保证小区内部的私密性，实现通风、采光最优化。

按照目前的建设进度，鸿荣源珈誉府今年上半年应该是能预售的。（具体节点以预售证拿到为准）

在现场看到已经在装饰项目城市展厅了，进展顺利也有可能会比我们预想的更早卖。

据悉项目预计推售的首批住宅，涵盖建面约76-181㎡3-5房，官方户型图还未对外释放。

下面总结一下究竟是什么因素这么多买房人看好鸿荣源珈誉府！

一.

享有三大国家级战略规划加持，紧邻立新湖科创总部基地

梳理近两年全市热销新盘就会发现，其都具备四个核心因素：地段、交通、教育、商业。

首先，在地段上，鸿荣源珈誉府位于西部中轴板块。

鸿荣源珈誉府，位居粤港澳大湾区发展轴心，黄金内湾前沿，也是深圳西部城市中心。

▲示意图

规划决定未来的上限，西部下一个爆点

项目所在区域处在粤港澳大湾区核心腹地，享前海、会展新城、海洋新城三大国际战略利好，利好持续释放将推动区域板块价值持续向上。

深圳发展一路向西，未来深圳最具价值的土地就集中在深圳西岸。鸿荣源珈誉府所在的地段，物业有一定的想象空间。

▲大前海示意图

承接国际会展新城外溢居住、消费需求。会展新城坐拥全球最大会展中心，未来直接产值150亿，以1:9的经济带动效应，将带动相关产业达1350亿。预计3-5年内形成700万㎡的展览规模，未来单日人流量达50-60万，年高端商务人流超500万，居住和消费需求庞大。（来源：宝安日报）

▲国际会展中心实景图

同时还在国际海洋新城起飞的辐射圈。海洋新城将打造“全球海洋中心城市先锋范例”，海洋新城：约7.44公里，是国家战略的稀缺性增量发展空间，重点聚焦世界海洋产业前沿领域。构建“2+3”产业体系，千亿产业集群。

珈誉府，不仅位于三大国家战略主要规划和辐射区，近享世界级文旅中心，而且一路之隔就是立新湖科创总部区。

立新湖科创总部核心区：规划面积5平方公里，包括大湾区独具特色的都市型湖区水域1.2平方公里，打造独具滨湖特色的湾区科创总部。这种都市型滨湖科创总部在大湾区可谓独具一格。

▲立新湖科创总部区示意图

纵观深圳几十年的发展都是一路向西，那么未来深圳最具价值的土地应该就集中在深圳西岸。鸿荣源珈誉府所在的西部空港海洋新城片区，有一定的想象空间。

此外，区域汇聚多个百亿规模世界级旅游景区，将成为集生产、生活、生态为一体的世界级文旅中心。未来华发冰雪世界、海上田园城、金蚝小镇三大国际文旅项目，联动机场东综合枢纽，将吸引上亿客流，同时带动相关产业收入超1000亿。

鸿荣源珈誉府所在的西部中心区，作为深圳都市核心区的一部分，也随之不断成熟，走向核心圈层。

二.

超千万级旧改云集，西部中心崛起正当时

项目周边旧改云集，有卓越、万科、华润、海岸城、等多家知名房企进驻，旧改整体规模超过1000万㎡。

目前已经开始逐步兑现，而鸿荣源珈誉府是一个净地开发的项目，兑现更快。

利好持续释放将推动区域板块价值持续向上

三.

与11号地铁线塘尾站无缝接驳自带约50万平商业，壹方+奥莱，繁华生活近在咫尺

深圳的发展中，拥有城市级购物中心，同时在地铁口的综合体，能聚焦更多的城市资源，成为片区的标杆项目。

约248万㎡超能城宇宙，50万㎡壹方奥莱商业，缔造城市新中心！

商业定中心，中心定价值！

鸿荣源珈誉府，整体规模约248万㎡，集合“誉”系高端住宅、旗舰商业、总部办公、高端酒店于一体，项目自带约50万㎡城市级购物中心，汇集“壹方+奥莱”商业模式，涵盖生活服务、奥特莱斯、泛娱乐体验的全业态。

未来以珈誉府为中心，联合周边商业，不仅将成为城市核心商圈，还是产城融合中心居住区，引领片区发展。

比较著名的就是宝中的鸿荣源壹方中心。2017年10月，前海壹方城开业后，提供了一站式的购物娱乐场所和休闲空间，进一步完善了区域的商业配套，给片区带来了大量的人流，成为前海乃至深圳的地标。

不仅为居民带来了消费新体验，以及全方位的生活配套，还孕育塑造了高端圈层，壹方·玖誉因此更受市场关注，成为宝中实至名归的标杆豪宅。

如今在深圳西部，又多了这样一座国际都市综合体。

四.

地铁无缝接驳+六维交通加持，快速通达世界各地

▲深圳地铁11号线路图

交通配套上，与11号线塘尾站无缝接驳，属于地铁口物业。

对于买房来说，地铁是很重要的一个加分项。

深圳地铁11号线作为西部快线，从项目出发，6站到宝中，7站到前海，9站到后海，11站到车公庙，串联机场、宝中、前海、后海、福田CBD等多个商务片区，含金量高，通勤便利。

远期还规划了多条地铁，连通粤港澳大湾区及深圳各区。

周边道路交通也十分发达，有“三高速三横三纵”城市主干道，三高速（京港澳高速、广深沿江高速、外环高速）三横（南环路、新沙路、凤塘大道）三纵（宝安大道、沙井中心路和107国道）。

项目距离深圳宝安国际机场约6.5公里（机场东交通枢纽约4公里(今年开工））、深圳国际会展中心约4.5公里，未来交通来往便利。（来源：百度测距）

五.

根据宝安区教育局2022年的学区划分，我们项目首批推售地块的学区为深圳外国语学校（集团）宝安学校，最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门当年颁布的政策和学校的通知为准。

再者，在学校配套上，项目规划了3所幼儿园。

图片来源：教育局网站截图

目前来看，项目的教育资源丰富。

六.

鸿荣源所在，必定中心，品牌的底气从何而来？

善于择址，造城、造中心能力突出，城市中心的缔造者！

鸿荣源32年来和深圳共发展，对城市的发展把握非常精准，对土地的价值体会和挖掘深刻，总能率先布局有前景的地方。

鸿荣源已累计综合开发房地产建面逾千万平，打造了香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾、禧园，前海桂湾头牌鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、等多个极具市场影响力的项目。

无一不是核心地段的标杆项目，一次又一次地验证了城市中心缔造者的能力。

所以，才有这句：鸿荣源所在，必定中心。

品牌号召力强，品质、物业有保障

鸿荣源的品质在深圳有口皆碑，不仅因为它从宝安起家，还因为品牌影响力深入人心。

对于很多买房人，照着「鸿荣源」买房，意味着优中择优，产品综合素质较高，后续小区的外观保养、物业管理等等也不会让人失望。

鸿荣源物业是国家物业管理一级资质的物业，2022中国物业服务品质领先品牌，多年荣登中国物业服务百强榜、大湾区物业服务50强，能保障生活的舒心和安心。

▲来源：鸿荣源物业官微

即将入市的珈誉府，集鸿荣源“誉”系列产品之大成，延续一贯的高水准产品力。

鸿荣源珈誉府的区位、商业、地铁、品牌和物业等各方面素质不错，值得推荐。

最后提醒，鸿荣源珈誉府这个超级综合体大盘，即将推出的是珈誉府1区，面积段为约76-181㎡3-5房。目前展厅已经开放，大家有兴趣可以去看看。

从面积段可以看出，76平做到了三房，面积小，总价低，上车门槛友好。

181平的5房，这个户型在西部市面上比较稀缺，目前市面上的新房普遍是120平左右的，一般前海、宝中才会有这种大户型豪宅。

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