如皋小产权房政策出台？如皋农村不动产登记颁证方案公布了……-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

各镇（区、街道）人民政府（管委会、办事处），市各有关部门：

市自然资源局拟定的《如皋市农村房地一体不动产登记颁证实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请结合实际认真执行。

如皋市人民政府办公室

2020年5月20日

如皋市农村房地一体不动产登记

颁证实施方案

（部分内容）

为深入贯彻落实中央和省委一号文件精神，坚持农业农村优先发展、实施乡村振兴战略、深化农村土地制度改革的要求，加快推进我市农村房地一体不动产（以下简称农房）登记颁证示范点建设，积极、快速、有序开展全市农房登记颁证工作，根据原国土资源部《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）、《自然资源部自然资源确权登记局关于进一步做好农村不动产确权登记工作的通知》(自然资登记函〔2019〕6号)、《江苏省自然资源厅关于印发<江苏省农村不动产权籍调查和确权登记工作方案>的通知》（苏自然资函〔2019〕961号）、南通市自然资源和规划局《关于开展农村不动产确权登记工作方案编制的通知》（通自然资规发〔2020〕10号）等文件要求，结合我市实际，制定本实施方案。

总体目标

按照建立不动产统一登记制度的要求，按照总调査的模式开展房地一体的地籍调查，全面摸清我市农房的现状。梳理完善相关政策和制度，分类处理历史遗留问题，规范登记业务标准，全面推进农房确权登记工作。采取积极有效的措施，以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点，不动产统一登记制度实施前宅基地和集体建设用地已登记的，原则上不变不换，原登记成果继续有效；已完成房地一体权籍调查的，可依申请办理房地一体不动产登记。

基本原则

(一)依法登记原则。严格按照农村宅基地和集体建设用地确权登记的相关法律法规和技术规程，根据不动产登记申请、审批程序、内容和要求，依法依规开展农房确权登记工作。严禁通过农房登记将违法违规建设的宅基地和集体建设用地及其房屋、城镇居民在农村购置的宅基地或住房、“小产权房”等进行合法化。

（二）产权清晰原则。农村宅基地和集体建设用地确权登记必须做到产权清、情况明，能够办理不动产登记的农村宅基地和集体建设用地必须满足“权属合法、界址清楚、面积准确”的原则。对于非法买卖的房屋不予登记发证，对于土地使用权人与房屋所有权人有争议尚未解决、房屋无主、被司法机关依法查封限制等产权不清晰的宅基地和集体建设用地使用权及其房屋所有权暂缓登记。

（三）“一户一宅”原则。宅基地使用权及其房屋所有权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到户，对于特殊情况形成的“一户多宅”应结合实际依法处理。已经拥有一处宅基地的本农民集体经济组织成员、非本农民集体经济组织成员的农村或城镇居民，因合法继承获得的宅基地上住房，可以进行确权登记。

（四）分段处理原则。对经合法批准且实际使用面积不超批准面积的宅基地和住房，按照实际使用面积进行确权登记。对于实际使用面积超过批准面积以及无合法审批手续的宅基地和住房，待政府出台相关政策文件后按要求依法进行确权登记。

（五）便民高效原则。开展农房登记颁证工作的过程中，要强化便民惠民服务意识，简化办事程序，提高服务效能。对资料收集、调查确认、核发证书等工作应在村组或小区内实施，有条件的应上门服务。对于缺失审批或规划建设手续的，实行组级、村级、镇级三级确认及规划、建设等部门核实的方式进行。各级单位如需资料归档应自行复印，不得要求群众重复提供。

（六）不变不换原则。历史上已登记发证的农村宅基地和集体建设用地，后期未翻建、修建、扩建的，按照不变不换的原则，本次暂不统一换发不动产权证书。今后农房登记将纳入不动产登记日常登记业务，如果权利人确有换发不动产权证要求的，依申请缴回原不动产权证书，同时换发房地一体的不动产权证书。