入住小产权房处置方案(房产税免收租金和无租使用这样处理)

一、房产税的概念

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、房产税的征税范围

房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。其独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等，不属于房产的征税对象。对于房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。

注：房屋则是指有屋面和围护结构，能够为人们遮风挡雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

三、房产税的纳税人

房产税是以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

其产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

1、产权出典的，由承典人纳税。

2、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

3、产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

注：产权出典，是指产权所有人将房屋、生产资料等的产权，在一定期限内典当给他人使用，而取得资金的一种融资业务。由于在房屋出典期间，产权所有人已无权支配房屋，因此，税法规定由房屋具有支配权的承典人为纳税人。