天津小产权房能就近入学，最低总价选房原则

马上还有一个月天津小学报名，今年入学转学的家长，基本都该准备买房落户的，都准备差不多了，由于最近天津楼市调控政策一直在放松，明后年转学上学的家长也开始焦虑不安，担心房价上涨，上学再买多花钱，担心也并不是完全没有依据，虽然这几年天津楼市整体有点惨，但是市区的学区房还是表现不错，和平更是一路长虹。

关于很多客户咨询学区问题上，一直在纠结到底是买一室，还是咬牙买两室或者三室。

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依据这两年市场成交数据来看，二手学区一室成交量最高，涨幅最大，和平很多普小老破小，南开的艺术公寓，都很明显，大户型反而涨幅不多，价格比较稳定，有时候还不好卖！

～这是为什么？

1-因为小户型总价低的房子接盘人多，成本低，用途都是一样的，一室房子基本都不自住，过渡期租房或者住其他区。

2-小学为六年，初中摇号不确定因素，居住也不一定就近，所以买学区房后期大概率是再置换。

3-看过老破小的客户知道，小两室的房子居住环境和一室是一样的，体验度也很差，家里人口多的，居住环境依旧没有改变。

4-另外有些大户型学区房，虽然居住舒服，但是上车门槛高，如果又是次新房，门槛又是难上加难。

即使是和平，涨幅最高的也是一室和两室户型，大三室的房子涨幅并不理想。

什么样情况适合买低总价学区？

1.天津已经有房，买学区仅仅为了上学，最低门槛上车。

2.短期卖房，除了和平，海教园要求持有九年外，北辰，武清，蓟县个别学校要求六年一学位外，上学就可以卖房，不影响后期小升初上学，中考，高考，卖完学区就可以买个宜居自住的房子。

3.在学区房选择上，总价比楼层，户型更重要。因为买家都是先看最便宜的，再好的一室也不如两室住着宽敞。

如果不住，买房多出的溢价就毫无意义，当然捡漏房除外。

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