2010年布吉的小产权房，用2条线就能搞明白-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

第1条线

今天我们就以两条线为例，看一下地铁对房价的影响到底有多大？

先来看看地铁11号线

2011年，地铁11号线开始动工之后，应该在2010年底就开始有相关新闻消息曝出。

我们可以观察一下其辐射片区房价的变化情况。下图↓↓↓是松岗近几年的房价走势图。

11号线对松岗房价的影响

松岗普通住宅成交备案均价（2006-2014年）↓↓↓

通过这个走势图，我们可以明显看出2011年是个分界线，之前房价一直在6000元/平之间徘徊，2011年之后，曲线图明显变化，从6000多元/平直接冲到1万多，2015年的数据没有完全出来，不过目前该片区的房价已经成功迈进2字头了。

11号线对沙井房价的影响

沙井普通住宅成交备案均价（2006-2014年）↓↓↓

通过这个走势图，除了2010年该板块没有成交，所以成交均价为0。从2011年开始，房价迈进1万/平以上，并且上涨趋势明显，因为2015年该片区没有在售楼盘，所以没有办法统计到2015年房价。但是目前沙井二手房万科翡丽郡、西荟城都已经迈入3万大军了，小产权房单价也迈进了1万以上。除了市场因素外，地铁11号线也绝对功不可没。

第2条线

上面看到的是目前暂无通车的地铁11号线的影响，我们再看一下已通车地铁周边楼盘房价影响，我们以地铁4号线为例。

福民→少年宫2004年通车，福民→福田口岸2007年通车，少年宫→清湖2011年通车。

4号线对民治房价的影响

民治普通住宅成交备案均价（2006-2014年）↓↓↓

少年宫→清湖2011年开通，我们从民治2006-2014年的房价趋势图可以看出，在地铁开建之后通车之前，民治板块的房价从低于1万/平到1万多/平，在2011年通车前的一年，也就是2010年，民治片区房价飙升至2万多/平。这一年发生了什么？

↑↑正确的回答就是明年（2011年）地铁4号线通车。

2011年少年宫→清湖通车，民治的房价又开始上涨，在2012年有少许回落，2015年该片区的二手房基本上都在3-4万以上/平，甚至出现部分5万多/平的房源。

重点来了

虽然在房价上涨的过程中，有别的因素在，但是地铁的影响力绝对不是偶然的。下面我们分析地铁盘与不是地铁盘房价的差别，就更能显示地铁的影响力了。

先问个问题，你觉得在物业类型相同，产品品质也差不多的情况下，布吉VS横岗，哪个地区的房价高呢？

小编不傻，我也知道你的答案，但先别急着回答。