厦门小产权房怎么交税？来说说契税那些事儿

※契税的纳税义务人

指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受产权的单位和个人。

※契税的征税对象

在境内发生土地使用权、房屋所有权权属转移的土地和房屋。具体征税范围包括：国有土地使用权的出让、土地使用权转让及房屋的买卖、赠与、交换。

一、我没有在公开市场上交易，只是因为债务人无力偿还欠款把房屋抵债给我取得的房子，是不是不用缴纳契税啦？

答：不可以，以房屋抵债或实物交换房屋，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。

二、房产作投资或入股，需要缴纳契税吗？

答：要。以房产作投资或入股，应按规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受方按市场公允价值缴纳契税。

同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，视同划转，免征契税。

三、我继承得到的房子，需要缴纳契税吗？

答：作为法定继承不征契税，但是非法定继承属于契税的征税范围。