嘉都是小产权公寓房 还有超2000套房源奔涌而来~

最近，杭州二手房慢慢热闹起来了，连续4日成交量突破300套。（详情点击这里）对于一直没有买到房的购房者来说，是一个好机会。除了二手房，新房市场如何呢？杭州可/待登记楼盘中，值得摇有哪些？

据房产零距离不完全统计，截止目前杭州有13盘可/待登记，其中2盘为大家期待已久的人才共有产权房。

人才共有产权房

沁香公寓、才泊嘉院

沁香公寓、才泊嘉院作为人才共有产权房，购房条件不会像普通新建商品房一样宽松，但价格也确实低了很多。

沁香公寓是去年底（2022年12月14日），杭州首个人才共有产权房。首开407套房，就吸引了106位市级以上人才和739位钱塘区级人才参与摇号。

当时首开有106位市级人才登记了沁香公寓，其中97位参与了本次选房，弃选率仅9%，市级人才基本上挑了可选户型建筑面积中137㎡和144㎡的大户型。

第一轮市级人才选完房还剩277套房源，供739位区级人才选择，最终选房至542号，277套房源全部告罄。

这样看来还有300多位排号靠后的区级人才没有参与选房，加上之前弃选，没有选上心仪的房源的市级人才，估计约500位人才未选房。

第一批没赶上的人才朋友，新的一批沁香公寓又来了！

△沁香公寓项目实景图

来源：钱塘网

此次加推户型建筑面积约69-145㎡，均价25800元/㎡（毛坯），共300套房源。

值得一提的是，沁香公寓与钱塘江虽然隔着一个保利江语海，但是部分房源是可以看到钱塘江景，目已经是现房状态。而且按照目前的学区划分，可以享受文海学区。（新房不承诺学区，已公示为准）

除了沁香公寓，余杭区的人才共有产权房项目——才泊嘉院也首开了。

才泊嘉院领出了首批房源的预售证，为1、2、4、6号楼，共476套房源，户型建筑面积约49-98㎡，均价22325元/㎡（毛坯）。

△房源一房一价图

来源：透明售房网

根据透明售房网一房一价信息，项目最低总价93.16万元，最高243.29万元。如果以申购30%的份额来计算，最低首付仅8.38万元。

项目位于古墩彩虹轩的南面，周边有地铁2号线白洋站，配套还是相当不错的。

需要注意的是，和沁香公寓一样，这是一个人才共有产权房，申购人须符合余杭区认定的“人才标准”。目前申购细则暂未公布，可以参考钱塘区沁香公寓的标准。

摇号推荐：

樾鸣春晓园

樾鸣春晓园位于余杭闲林板块，此次加推1、6幢，共计120套，主力户型建筑面积为105-127㎡，住宅均价23100元/㎡。

樾鸣春晓园效果图

来源：绿城微信公众号

项目之前开盘两次分别是，去年12月21日首开120套房源（廊内60套，廊外60套），共340人参与，整体中签率35%；2023年1月3日二开60套房（廊内30套，廊外30套）有188参与，中签率30%，明显走低的趋势，本次加推可想而之的不太好摇。

△樾鸣春晓园中签率

来源：房小团app

摇号推荐：

叠潮雅庭

叠潮雅庭，体量也比较大，是纯低密洋房住区，还有江景可以看到，户型设计上尺度感不错。

本次推出共152套，建筑面积118-162㎡，精装限价30860元/㎡。

项目与闻堰双地铁示意图

如果你在滨江工作，又够不着滨江的价格，往闻堰看看就是一个不错的选择，而且未来在地铁四期规划落地后，闻堰还会迎来双地铁，也就是地铁4号线南延段和地铁18号线，交通便利度大大提高。

摇号推荐：

湖珀润园

湖珀润园解决了“预算四五百万，又要环境好、又要面积大、至少四房”的困扰。

项目距离湘湖直线距离仅300米，精装限价28420元/㎡，纯粹刚需的价格。本次推出了1、2、3、4幢，共计155套房源，户型建筑面积约160-170㎡的改善型洋房产品，总价在390—450万元。

湖珀润园项目效果图

来源：《保亿在湘湖》微信公众号

这个总价，在杭州核心板块，可能只能买到100㎡左右的户型，对于杭州纯改善客群，湖珀润园确实是一个不错的选择。

如今，杭州的新盘、和加推老盘都陆续领证，这让杭州新房市场的“火药味”浓了不少。

为了方便大家买房，小助手也呕心沥血整理了杭州新房中存在倒挂的楼盘，希望给到大家一个参考。

拓展阅读：杭州还有42个楼盘存在倒挂！江河汇、奥体、申花板块依旧优秀～（附：最新版倒挂地图）

部分来源：房小团app、《保亿在湘湖》微信公众号、绿城微信公众号、透明售房网、钱塘网

值班编辑：陶智海兰

一审：叶秀芳、金浩

二审：风声

终审：宫健

《2023年杭州倒挂地图》2月版

倒挂价格=二手房价格-一手房价格

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