吉祥悦府小产权房专家说出实情-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

问：十三老师，我在深圳龙华，坂田各有一套房子，现在想给孩子选择市区好一点的学位，想买学位房，是该选择总价低，小面积的房子，然后以后租房子住，还是直接一步到位，买小三房住！地段您会推荐在哪里？南山福田的总价感觉太高了，选择罗湖是否更合适？

答：有能力当然是置换一套学区小三房自住，为什么要自己三套房出租再去租房住呢?学区小三房很贵很难选，涉及到预算、学校、区位、楼盘、工作地等各要素的综合评估，随口说个地段没有意义，等你确定置换时再联系我。

问：十三你好，对宏发前城的楼盘怎样看，手上有200W现金，想买碧海西乡一带，有什么好的建议吗？感谢

答：宏发前城17年入市，优势是增值税较少，缺点就是被极高密度的坪洲城中村环绕，这地方的居住人口密度估计算得上深圳最高的地区之一了，村子拆迁是不可能了。但这个盘依靠地铁距离很近，宝安大盘涨幅是ok的。

问：千老师，请问在深圳买房朝向的问题。朝东和朝北区别大吗，深圳朝北的房子会比较难出手吗

答：人越穷，越不会矫情，因为除了接受，别无选择。朝向也是如此，越刚需的盘，对朝向越不敏感，越贵的盘，朝向价格差越大。

问：终于等到十三房开知识星球，先恭喜下先。纯投资关注回报率，现金流相对稳定可以长持。选择如下：1.大约280万大运的中海康城75平三房一卫；2.大约260万坪山中心区的金域东郡69平三房一卫；3.大约400万太子湾的山海津75平两房一卫（可适当高评）；4.寻找罗湖400万内带中上学位的15年楼龄内刚雨盘；5.长沙梅溪湖单价1.2万的90平三房次新。请教下十三房对这些选择有什么看法和建议，个人偏向于5》1》3》2》4，谢谢。

答：纯粹个人看法，没有对具体房源有过实勘，抛砖引玉了。一、我对长沙不了解，5不便加入排序二、山海津400w买不到三、中海康城三房超过280w四、金域东郡小三房最低报价250w五、罗湖的范畴太大，未明确，也不便加入排序了以我了解的报价来预估，2＞3＞1如有不同看法，私聊探讨，不在星球里刷屏了

问：请问下400万买三房是坂田片区还是龙华老城区好谢谢

答：龙华老城区已和深圳几个老旧片区一样积重难返，城市界面差，人口密度高，开车堵成翔，地铁排成翔。坂田身处二环的位置，虽然片区配套也一直让人诟病，但也在逐步改善中，同样价格下楼龄品质也会相对好些，加上十号线以及坂银的利好，看看坂田吧。

问：半岛二期怎么看？单本证涨幅会跑输一三四吗？

答：如果有深圳楼盘年鉴这本书，半岛城邦一定会留下浓墨重彩的一笔。这个楼盘相当经典，绝版区位，惊艳设计，海景无敌，从第一期到第四期，每一期都有故事。因为前后有两个客户死磕半岛，我深入研究了半岛的一二三四期，深圳三年横盘期，没有学位加持的半岛，逆势神奇大涨，最高70%，最低却只有20%。同一个楼盘，只因为产品与时间纬度不同，造成了巨大分化，深圳楼市的复杂诡异，在这个盘上体现无疑。至于二期的单证会不会跑输一三四期，半岛从来没有绝对，一二三四期会交错发力，加上未来的五期又增加了不确定性，对这个楼盘感兴趣的可以找我单聊。

问：十三，你好！请教下户口问题。我和我老公都是湖北人，来深圳定居后为了拿补贴他转了深圳户口，名下有一套深圳房产，我还是湖北老家户口，名下武汉有房产，请问我要换成深圳户口吗？

答：是否要换成深圳户口看你家情况而定，深圳外地人多，非深户办事也非常方便，如果打算长期定居深圳，还是深户好，一来深户更容易破限购，二来深户养老金高，医疗报销比率大。

问：首房首贷，跟男朋友最多能凑90万首付，我在五和上班，他在老街，今天去看了龙岗吉祥一路的吉祥悦府，82平新房三房总价300万，上河坊40平单间可改两房的二手房也是300万，刚需考虑哪个好？

答：新生属于龙岗的边缘区域，工厂繁多，非常不宜居，供应量大，楼盘分布零星，无质变的可能，投资自住都建议远离。楼市其实被自媒体妖魔化，个个都自诩操盘高手，其实都不过是被大势裹挟的泥沙俱下而已。拉长时间轴，选筹没有那么大的区别。自住还是建议就近，舍近求远，舍本逐末都不可取，更有大V，坪山上班建议买去南山，只期更好的升值。人生短短几个秋，有多少时间可以用来浪费在路上，不如把更多的精力用来提升自己，努力工作，陪伴家人。收入后劲可以的话，踮起脚尖买上河坊那个52平的。

问：老师，请问北三的潮白新城和夏垫现在值的投资么？有几个担心：1.中介说夏垫可以网签了，但是担心夏垫地处相对偏远，未来不知是否有价值？2.潮白新城目前应该还没放开，是否有不能网签的风险？3.环京的北三的价值是否大过环沪太仓的价值？4.现在买环京还是二线低估城市如长沙？

答：感谢付费咨询。1、不论是夏垫还是潮白新城，都属于大厂，一荣俱荣，一损俱损，纯投资只看差价，位置差单价低的未必涨不过位置好单价高的，厂通桥几年内是建不起来的。2、北三的价值肯定大于环沪太仓的价值。3、现在买北三不确定等待周期，如果有长沙房票建议优选长沙。

问：深圳投资一些老破小，等待拆迁可以吗？即使不拆，一线城市老破小也有流通性。那个板块适合博拆迁呢？谢谢

答：哪个板块都不适合博拆迁，看看木头龙的例子，多少人望穿秋水，盼到白发苍苍都没能住上新房。首先，如果拆迁确定，我们作为普通人，总是最后得到风声的，价格也早就体现在房子里了，高位接盘恐只是是一腔孤勇。如果没有任何拆迁消息，能否经得住漫长年月的等待，一直坚守到交房？眼看别人的新大好升值像火箭，自己的老破小像蜗牛，而旧改又遥遥无期，是否依然初心不改？恐怕很难，因此变现是一定要考虑的。风烛残年的老房子，老鼠蟑螂满地蹿，物管早就破罐子破摔，形同虚设，就算一线城市流动性相对好些，可始终还是不受人待见，最终还是要牺牲价格来获取流动性。再加上贷款年限短，金融属性差，综合来看，还是避而远之吧。

问：在坪山万科有套房，只剩一点点房贷，为了孩子读书，想去市区买，老婆有房票，是卖掉后去买还是再买一套，手上有现金150万左右，一个月可承担1万5左右的房贷，是买新房还是二手好一点，谢谢！

答：坪山万科是万科金域东郡和缇香么？这两个盘带有坪山实验的学区，排名还不错，你是想置换更好的学校么？如果是这两个盘，我的建议是继续持有，因为坪山中心规划非常好，也是坪山唯一的中心，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。建议如下：一、如果是郊区中心的优质物业，建议持有，还请贷款之后再抵押出资金，留好两年以上的月供资金，剩余都可以用于购置二套房产；二、可以LH用你太太的名义做首房首贷，换到市区就看你们工作生活的区域了，为了更好的学位，恐怕就是买一个低总价的学区房，生活要靠租住；以上，如果情况比我设想的复杂，欢迎线下来十三房管家公司详细规划

问：你好，50w在深圳还可能上车吗？之前在深圳有购房贷款记录，我老婆没有贷款记录。

答：为何有深房贷款记录还只有50万，她可以三成，肯定能上车，具体怎么买还要结合你们的情况。你们的主诉越详实，我们给你们的推荐才能越精准。