2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼3月31日，北京市四部门发文，正式启动存量住房交易“带押过户”模式，明确规定不得强制使用“过桥贷”等增加客户交易成本，各商业银行积极回应，不得收取额外担保费或服务费。
近日东莞率先官宣，全市仅存在一个有效抵押权登记且已纳入“全市通办”楼盘范围的存量商品房。非“全市通办”楼盘范围的存量商品房已处理历史遗留问题且能正常办理不动产登记业务的，可参照执行。
根据通知，东莞现定于2023年4月3日起，在市镇（园区）政务服务大厅综合窗口开展存量商品房“带押过户”业务。
什么是“带押过户”？
可以简单理解为，买别人的房子，不用等那个房子此前的贷款还完，即刻就可以通过抵押变更以及转移登记以及新抵押设立。
通俗的讲，就是以前二手房交易，先要把房子的贷款还清解除此前的抵押合同，然后才能办理过户手续，然后再给买房者办理新的抵押，获得银行新的贷款。而现在不需要了，如果当日允许“带押过户”，那么就不需要传统那么麻烦了，直接进行抵押变更就行了。
二手房的“带押过户”交易模式，对降低交易成本，缩短交易周期，促进市场回升起到很大的推动作用。
不仅如此，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，以往楼市调控政策很少眷顾二手房，本次的“带押过户”说明目前市场面临的重大问题：
各个城市二手挂牌量创历史新高，可谓“海量压顶”。
据深房中协最新数据显示，深圳的二手挂牌量持续攀高，截至今年4月3日，全市有效二手房源超过50000套，不断刷新历史记录。
2022年3月份，广州二手房挂牌量9.9万套，今年3月份攀至13.3万套，增长了34%；一二线热点城市情况基本一致。
有网友调侃：“带押过户”将削减赎楼公司大部分业务，给予致命一击。可见业主们苦“过桥费”久矣。
深圳“带押过户”全面普及还有多远？
今年1月5日，深圳六个部门联合印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知。
明确买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式优化业务流程。
目前深圳仅有建设银行，以及光大、兴业这几家银行接受“带押过户”二手交易，其他几大银行暂时未跟进。
且“带押过户”涉及房产，必须满足四个条件:
1.房子是个人产权，公司产权不行；2.只能有一次抵押，二抵的不行；3.房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分；4.买方必须是全款或者纯商贷
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