深圳烂尾小产权房能买吗？买到了烂尾楼怎么办？如何才能及时挽回损失？

大表哥提醒：人生不易，赚钱不易，买房不可大意！！

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过去的30年，我们国家的经济快速增长，房地产市场一片繁荣，之前房子很少有烂尾的现象，但自从新冠疫情发生以来，经济有较大的波动，加上国家对房地产市场及对房地产企业的调控，目前房地产烂尾不再是不可能的事件，事实上已经有一些房地产项目烂尾了。

烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

买到了烂尾楼应该怎么办呢？

作为购房者来说，买房之前应该多做了解，选择靠谱、实力强大的开发商，万一真的买到了烂尾楼，也要了解基本的维权方法，尽可能减少自己的损失。这里需要了解的是，按揭贷款和分期付款这两种付款方式在遭遇烂尾时房屋的权利归属是不同的，购房者在决定维权之前应咨询专业的法律意见，总体来说，有产权在手维权更容易。

下面我们就一一来分析分析~

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深房大表哥

·买到烂尾楼后，这些办法可取吗

①可以停止还贷吗？

最好不要，停止还贷是最不可取的做法。

不管出于什么原因，只要没及时还款，征信就会出现逾期记录，超过90天就会被银行列入黑名单。在没有特殊情况下，只要没发生债务转移，这个房贷你都要还，而且是要按时还！

②可以直接退房吗？

理论上是可以的。

因为房子无法按时交付，购房者有权解除购房合同，把房子退还给开发商，把钱拿回来，至少保证财产不会损失。

但是，一般来说这个钱有点“难拿”。试想一下，开发商资金链已断裂，会有钱还给业主吗？答案肯定是没有。因此，业主大概率只会拿到一张开发商的欠条。未来的日子，你将成为开发商的债主，还是要“追”着开发商，不过不是要房子，而是要钱。同时，你的房贷依旧要还。

③我可以去销售中心拉横幅维权吗？

不建议。

虽然拉横幅维权是目前市场上比较常见的一种现象，但其实是一种扰乱公共秩序的违法行为。正如此前，清远佳兆业城市广场闹得沸沸扬扬的业主维权事件，不仅没有切实地解决问题，还可能受到治安管理处罚。

④那我应该怎么做才能降低损失？

如果你购买的楼盘未能如期交付又该怎么办呢？

如已经竣工但是还未交付，可以向政府相关部门反映，让官方了解详情并督促开发商尽快完善后续工作。

如果楼盘确实烂尾了，开发商因为资不抵债而破产，那么购房者需要通过司法途径来进行维权，但过程可能会比较煎熬。

所以，在发现自己所购楼盘有面临烂尾风险时，一定要注意，维权得及时！

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深房大表哥

·买到烂尾楼后怎么办？

以下几点也是一定要了解的：

1、业主尽可能同进退

在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时，购房者应尽量与其他业主齐心一致，尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况，这样也能获得最大限度的法律支持。

2、尽可能减少损失

如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去，不妨给他们点时间，毕竟这样会减少损失。

3、不要急于退房

不要轻易根据合同将房子退给发展商，开发商既然没钱完成工程，很可能也没钱退给你。轻易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条，和发展商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系，而根据有关法规，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

那么，如何避免买到烂尾楼呢？可以从以下几点入手：

1、选择规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商；

2、买现房，即买即住，风险也更小；

3、确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；

4、向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；

5、了解房子是否被抵押，如有抵押要弄清抵押期限，怎样解除抵押;

6、购买拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理。

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·我也不想买这样的房？

这时候就又有人会说了：谁想去买有烂尾风险和跌价风险的房啊，这不是钱少没办法嘛？

可是，在我看来：你越是没钱，越要守护好自己那三瓜两枣，穷人宁肯少赚点也不要去承担损失本金的风险……

而且，咱们是真没办法嘛？缩小欲望买小点但贵点的房，或是直接不买，哪个不是办法？真是气得我够呛。

如果你觉得我的建议伤害了你，那行吧，钱越少，越要贪图便宜去买郊区的远大新，买年轻人大量流出的城市的房，买期房（交楼时间越晚越好），买写字楼、商住公寓、商铺、车位……

请全部反向操作，因为你觉得我骂你“贪婪”了，让你不舒服了。反正花的又不是我的钱，风险也不是我来承担。我掏心窝子给这种建议干嘛。

事实上，我的建议跟“何不食肉糜”一点关系都没有。经济形势不大好，房企爆雷比较多的时候，我的需求是三房，但钱不够（谁有钱够的时刻），那我的选择是：宁肯缩小欲望，在市区买两房，也不去郊区买“远大新”的三房；需求是两房，我改成一房一厅；需求是买房，我改成不买房………

这就是战胜贪婪的过程啊。贪婪与恐惧是做投资时常用的词，咋用来形容你买房，就是在骂你了？

大环境我们控制不了，比如我们在网上骂死开发商以及监管部门，对这些问题也还是无能为力，那我们就只能控制自己的手，保护好自己那三瓜两枣了啊。

我观察身边不同收入层次的人的表现，发现这样一个现象：面对风险的时候，收入越高的反而越谨慎，收入越低的反而越爱赌、不听劝。收入高，有能力强的因素，但一定也有“风险把控意识强”的因素。每个人的资产池，都有“入水口”和“出水口”。

资产高的人，一定是“入水口”比“出水口”大的人。他们还会为降低“出水口”水的流速而设障。

搞笑的是，越是穷的人，越要反向操作。你看着TA往火坑里跳，不忍心，劝一句，TA还说你不理解Ta，说你不食肉糜、多管闲事。

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