2021深圳小产权房信息平台_深圳村委统建楼_深圳小产权房买卖网飞涨的房价让中国人民感到疲惫甚至绝望，被迫匆忙的人们在法律的边缘找到了喘息的机会。这就是所谓的小产权房。以下是边肖编制的2017年小产权房最新政策。欢迎阅读！什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建造的不缴纳土地出让金的房屋，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。
最新小产权房政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定：“通过户籍制度改革将农民集体土地转为国有土地或者未经法定征收程序将村庄改为房屋，农村集体经济组织非法转让或者出租集体土地用于非农建设，农村城镇居民购买宅基地、农民住房或者“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对未按法律法规规定进行登记发证或规范登记的，要严格追究相关人员的责任。小产权房产权分为国家出具产权证的“大产权房”，国家不出具产权证的“小产权房”。小产权房政策之争，不是房屋所有权问题，而是土地使用权问题。小产权主要有三种解读：1。对于开发商的产权，开发商的产权叫大产权，买家的产权叫小产权，因为买家的产权被开发商的一个产权分割了。2.根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金进行区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。3.根据产权证的发证机关进行区分。如果国家发产权证，叫大产权。如果国家不颁发产权证，就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正法律意义上的产权。
小产权房购房风险1。产权转让“小产权房”不能取得正式的房产证，不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保存和升值也有一定的影响。2.政策风险在购买在建小产权房时，如果相关部门在与开发商签订合同并支付房款后，对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆除。购房后被国家征地拆迁的，由于没有国家认可的合法产权，且购房人不是合法产权人，无法获得拆迁产权补偿，作为实际使用人的拆迁补偿相对于产权补偿很少。3.在缺乏监管的农村地区，没有明确的法规来限制产权房的开发建设，这对购房者的利益产生了一定的影响。同时，没有开发单位的资质，很难保证房屋质量和af
