网友买小产权房

　　为打击非法占地，维护土地管理和城市规划管理秩序，及时有效打击违法建设行为，保障重点项目顺利推进，根据《中华人民共和国土地法》、《中国人民共和国城乡规划法》第六十八条规定，秀英区政府牵头，依法组织国土、规划、城管、联防、安监、海秀镇镇政府等部门400多人，出动两台炮机，一台剪刀机等工具，对位于海榆中线扩宽工程项目范围内海秀镇新村1宗12层楼的框架结构违法建筑进行强制拆除，面积3480平方米。 ……[详细]

大产权 国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房 者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。 在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。 ……[详细]

　 严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在 房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%， 就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完 全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因 为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 ......[详细]

房价一直飞涨，普通老百姓对此只能看在眼里痛在心里。最近，广州等地方频现“地王”，濒临广州的东莞也受到“波及”，村委统建房，有人认为：“东莞已经出现非理性的拿地情绪。”6月，村委统建房，不少深圳的企业都杀入东莞土地市场高价拿地。不少人认为让农地入市，让低廉的小产权房“正名”，但是至今政府还没有明确表态。小产权房该何去何从，小编为你继续关注。

东莞在城镇化浪潮中是受益方，广深会挤出大量产业人口，并且由东莞承接，现今东莞的楼市已经呈现量价齐升的局面。近期，厚街房价已经迈进了九字头，从其趋势可看，房价仍然在不断上升的进程中。对此，不少人对房价低廉的“小产权房”动心了。据数据显示，六成的网友愿意在东莞买小产权房，56.18%的网友购买小产权的最大的原因是其价格低廉，看来价格是买房的王道；33.5%的网友表示不会在东莞买小产权房，66.5%的网友最担心的小产权房的产权问题。 据了解，66.5%的网友最担心的小产权房的产权问题，33.50%的网友担心小产权房的拆迁问题，其他的住房质量和安全问题都占非常小的比例。可见，网友担心的产权和拆迁问题占主流。今年3月，长安霄边社区第三工业区里已经建至2层框架待浇筑状态的幸福里违规小产权房被拆除了。对此，不少有意购买小产权房的网友更是捏了一把汗。 ......[详细]

（3月21日）上午，两台挖掘机在长安霄边社区第三工业区，拆掉了已经建至2层框架待浇筑状态的幸福里违规小产权房。这座违规小产权房占地4000平米，开工建设接近6个月，预计建成以后楼高将达到19层。 据悉，长安霄边社区第三工业内幸福里小产权房在违反土地使用规定，并且没有取得《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》的情况下，于2012年10月份开工建设。之后，长安镇有关职能部门先后多次下发《责令改正违法行为通知书》，并对工地采取了停水停电、暂扣施工设备等措施，且督促该工程于今年初自行拆除了吊塔。虽然经过多次整治，但违规建筑幸福里小产权房的施工并没有完全停止，而是白天停工，晚上偷建，并且私自接通了已经被掐断的水电 ……[详细]

  小产权房、大产权房的概念与区别

5月底，一线城市的土地市场为楼市平添了几分热度。随着北京、上海、广州等地多个地块 (论坛)高溢价成交，“地王”再次成为人们热炒的话题。面对高压的调控态势，是什么坚定了开发企业拿地的决心，高企的地价会不会成为房价再涨的前奏？ ......[详细]

据悉，近七成人认为小产权房不合法但有存在理由。 目前，我国的政策规定农民享有国家法律承认的宅基地的权利，但是明文规定宅基地不能转让，这也说明了农民拥有宅基地的权利是不完整，这也造成了小产权房存在的不合理性。因为农民在自己的宅基地上建起的房屋，特别是由农村组建的建筑企业将农民土地集中起来的小产权房，按城市商品房模式建造的住房在出售以后，由于缺少这部分土地交易的合法性，导致入住的业主不能得到国家认可的产权证书。 ……[详细]

　　据报道，国土部正在酝酿推出一系列征地制度改革新政，今年年内有望推出的相关政策除了修订后的《土地管理法》，还有《农村集体土地征收补偿条例》、《集体经营性建设用地流转指导意见》等。这些文件的一个亮点是，现行政策规定不能买卖的农村宅基地将有望进入市场交易流转，逐步形成城乡统一的建设用地市场。这项新政将为目前陷入僵局的小产权房打开一条活路，使其获得国家认可的产权，并进而对理顺我国的房地产市场产生重要作用。如果部分“小产权房”获得合法地位，当其达到一定规模，其较低的购房成本势必对现有的商品房交易价格形成冲击，从而可能引起商品房业主的抵制。 ……[详细]

2013年1月，深圳市政府宣布，原深圳农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。 政策的出台，被不少人看作是集体用地可能可以入市流通，小产权房将松绑，很快深圳市龙华、大鹏、光明等区域小产权房价格呈现上涨趋势，不同地段、不同楼层 均出现了不同程度的价格上涨。 ......[详细]

　小产权房一般是指在集体所有的建设用地上盖的商品房，不具有真正合法有效的产权。南京小产权房从“萌芽”至今的10余年时间里，历来都被视为楼市的非主流成员，媒体也一直都苦口婆心地告诫购房者：小产权房不能买，风险太大。 然而，随着房地产的发展，房价的飞涨，即使没有产权，却仍有很多购房者对价格低廉的小产权房趋之若鹜。尤其是南京实行限购令后，小产权房再次意外走俏，不但不愁卖，价格也一涨再涨，原本购房的无奈之举，竟然变成了“无心插柳柳成荫”的惊喜，甚至成为不少投资客的冒险乐园。 ......[详细]

  小产权势头蠢蠢欲动 究竟能否正名？

  正确认识小产权房 以防日后纠纷多

小产权前途茫然 该何去何从

　新“国五条”威力未见，广州5月已拍出了3个地王。以白云地王为例，专家分析，两年后这一项目上市，售价要达到4.5万5万元/平方米，房企才能实现预期利润。地价飙升再次推高房价上涨预期，连东莞市民也跟着神伤：紧邻广州，东莞地价会否也在这一轮热潮中跟着往上涨？中原地产策略研究中心总监车德锐则直言：“非理性的拿地情绪已经在东莞出现。” ……[详细]

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