小产权房558不动产证办理并不难 开发商作用很关键
如果花了一辈子的积蓄买了一套房，却办不了证，没有买到房子的产权，想想都觉得心痛。近日，有市民拨打12345政务服务热线反映自家房子不动产证办不下来的问题。那么，不动产证为啥办不下来呢？带着这个问题，记者到山东省东营市不动产登记中心进行了采访。
据介绍，不动产登记依申请进行，申请是登记程序的启动机制。除法律、法规和规章制度另有规定外，不申请不能启动登记程序。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》，“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”通常我们说的开发商办理“大确权”手续，指的就是国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。业主办理自家商品房的不动产权证书属于商品房转移登记。所以说，先要开发商办理了首次登记后，业主才能办理转移登记。
而在办理不动产首次登记之前，开发商必须要履行好责任和义务，充分做好前期的准备工作，确保房屋合规合法。首先，开发商要确保房屋预售资格齐全、合法，即开发商取得了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》等必备合法证件。如果缺少任何一证，都不可能办理产权证。其次，开发商要保证在建设过程中严格遵循备案的房屋性质和规划。开发商取得了合法手续，但是私自更改房屋的使用性质，擅自改变规划就变成了违规建设，也将无法办理产权证。最后，开发商要确保竣工后房屋质量检验合格。根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。如果房屋存在质量问题，就没法通过政府有关部门的验收，就交不了房，也就没法办理产权证。
除此之外，如果开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等，，或者属于在集体所有土地开发的项目，即小产权房，都将无法办理不动产证。
如果开发商顺利办理了首次登记，购房人在缴纳公共维修基金和契税后，准备好相应的材料，再到不动产登记部门申请办理产权证，自然就水到渠成了。
另外，需要提醒大家的是，购房者在买房前要充分了解房屋状况，核实房屋预售是否合法、证件是否齐全，同时，要确保开发商没有将房屋抵押给他人。一旦开发商将该房屋抵押同时出售该房屋，则购房者不仅没有产权证书，甚至连居住权都没有，还会卷入纠纷、得不偿失。
服务进行时
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