小产权房558(1)产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。
(2)其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。
但坦白说吃瓜群众包括我在内一开始都没太看明白。但在爬了很多网站，咨询了很多深圳的好基友之后，我基本搞清楚这次是干啥。先瞎比比一句：真粗大了，深圳放大招了。
去过深圳的人第一感觉肯定就是这个城市骨骼很清奇。除了地形因素以外，就是因为存在大量城中村了。
深圳目前容纳了一共2000多万人口，有1400万套房子。
其中商品房130万套左右。
政策保障房30多万套，企业和个人自建房55万套。加起来100万套左右。
工业区配套宿舍200万套左右。
剩下的600多万套全是农民房。
北京的数据可以拿来对比一下。北京也有2000多万人口，住房总数不会低于深圳，可交易的商品房(含小产权房)有700万套左右。除了农民房之外，北京还存在军改房、保障房、员工宿舍等性质住房。
拿深圳和北京一对比就会发现，深圳小产权房信息，深圳的房产结构特别畸形——商品房太少，农民房太多。
原因大概因为深圳是一个新兴城市，没有啥历史城区。同时发展也太快，做梦一样就扩展到四面八方，政府根本来不及进行土地规划。所以当政府开始想到处理农村土地问题的时候，600万套违章建筑已经拔地而起，住进去1000多万人。
过去解决问题的手段是拆迁或者说棚改
注意，拆迁补偿最低也得1比1吧，就是拆迁1平米房子，还1平米房子。
结合以上两个数据，正常的推论就是政府越拆越亏本啊。过去深圳也勉强拆迁过一些村子，造就了一大批亿元户。唯一的办法自然只能是把这些地卖出天价，从而直接推高了房价。
讲了那么多就到关键了。这次的政策通俗说起来也就是两句话：
第一句话，承认既成事实，不搞棚改，实在搞不动了。
第二句话，交钱收编，不卖地却照样有卖地收入。
当然，并不是600万套一次性都收编，而是有条件地逐步收编。从《处理办法》正文来看，应该是相对条件比较好，用于工商业的一批农民房先被收编，
到底目前有多少房子符合收编标准这里只能脑补。根据深圳的好基友们的估算，大致在十几万套到几十万套之间，我这里折中再保守一下就是20万套左右。
深圳条件较好的小产权房(非握手楼)目前大概是2万块钱每平米，商品房则是6万，而深圳目前的土地价格大概总是楼面价3万多元左右。
按照政府的一贯作风来推理，这些只能补交地价来逐步实施，因为政府也真的很无力
也就是说，深圳大概有20万套左右的单价2万左右的小产权农民房，深圳小产权房网，每平米补交1万(50%)或者2万后，就会变成单价6万左右的商品房。
根据可能性大小排列，后果就是：
深圳市政府躺着拿到了这20万套房子的土地出让金，假设一套50平米的话，就是1000亿2000亿人民币。
深圳突然新增了20万套商品房的供应——我猜补交地价之后这个房子总是为了卖吧。
特别提醒，深圳目前一年新增商品房不到10万套。
深圳一共有600万套农民房，除去一部分实在消防之类不合规的，慢慢放宽规则，假如一年放行20万套，至少还能放行10年没问题。
农民房变商品房，房产税这下又有着落了。
当然，现在的问题是政策也有了。这次转正主要是商业和产业类的违建，下一步呢?打扫清道路，收编势在必行!但房东不见得都愿意转成商品房，小产权也是收房租，变成商品房也是收房租。所以对一心想收房租的房东来说转正就不划算了。
但无论如何，口子一旦放开，就只会越变越大。这是好事，拭目以待!
