买深圳小产权房后悔了吗(深圳小产权房后悔，如何退房？)

越来越多的人在深圳购买小产权房，但是有些人却后悔了。本文介绍深圳小产权房的特点和不足之处，同时提供如何退房的解决方案，以帮助那些后悔购买小产权房的人。

一、小产权房的特点

深圳是一个人口密度相当高的城市，宅地资源有限，因此小产权房由此产生。小产权房属于法律范畴内合法产权，但是由于产权面积较小，不具备商品房的所有属性，在未来的交易过程中存在很多不确定因素。

1、价格低廉。小产权房价格通常只有普通商品房的40%-60%左右，对于一些有购房需求但无力承担商品房价格的购房者来说，小产权房无疑是很具吸引力的。

2、产权较短。小产权房产权通常只有20年，如果房屋需要在20年后重新办理产权证，需要重新支付产权费用。此外，由于小产权房并未纳入国家的资产管理范围，产权证书不如普通商品房产权证书可靠。

3、无法贷款购买。银行不会给小产权房购买者提供贷款服务，因此购买小产权房需要一次性付款。

二、小产权房的不足之处

1、无法享有其他公共资源。例如无法享受深圳市的公共住房、公积金贷款等优惠政策。

2、未来产权不确定。对于小产权房的购买者而言，房屋使用限制、产权转让等未来交易过程中还存在不确定因素。

3、装修需求难以满足。小产权房通常面积较小，装修需要按照规定进行，而很多购买小产权房的人往往希望自己能够自行灵活设计装修，这一需求无法得到满足。

三、如何退房？

小产权房购买存在风险，一旦不满意需要退房，该如何操作呢？下面是一些退房的解决方案：

1、找到购房合同中的退房条款，按照条款办理退房手续。

2、如果合同中没有说明退房条款，可以与房屋开发商协商，但是开发商并不一定会退款。此时可以寻找律师帮助自己争取权益。

3、如果无法通过协商解决，可以选择起诉到法院，但是诉讼周期长，成本高。需要等待时间较长，而且具有较高的诉讼风险。

四、如何避免后悔购买小产权房？

1、看清购房合同，把握自己的权益。在购买小产权房的时候，一定要认真阅读购房合同的条款，尤其是退房条款。

2、要求提供房屋所有权证书以及权属证明。在购买小产权房的时候，一定要求开发商提供房屋所有权证书和权属证明。

3、了解房屋的使用权转让。如果想要小产权房在未来转让服务还存在很多未知问题，购房者在购买之前需要了解清楚相关规定。

五、总结

购买小产权房需要谨慎，了解清楚自己的购房权益和责任。在购房过程中，一定要认真阅读相关合同和文件，尽可能了解房屋情况。如果无法避免后悔，就要及时采取退房行动，以免造成更大的损失。

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