买小产权房有没有风险(买小产权房存在哪些风险？)

随着城市化的不断发展，小产权房作为一种特殊的房屋现象逐渐走进人们的视线。然而，与普通房屋相比，小产权房存在着诸多潜在的风险。本文将从四个方面对买小产权房存在的风险进行详细阐述。

一、产权不明

小产权房通常指的是建在农村或集体土地上的房屋，产权归属不是很清晰。在购买小产权房之前，我们应该认真了解房屋的产权所有者，是否存在争议或复杂的产权关系。否则，购买了小产权房后可能会受到产权上的侵害。此外，在土地征购政策实施时，小产权房常常会被土地征收，购房者可能难以获得足够的赔偿。

二、建筑质量差

相对于普通的商品房，小产权房的建造和装修往往没有接受严格的质检。由于居民生活方式不同，小产权房装修操作不规范，存在安全隐患，威胁买家的人身安全。此外，小产权房往往是个人投资建设，因此缺乏专业经营和施工，存在建筑质量差等问题。买家应该对房屋结构、保温、防水等方面进行 rigorous 考核，避免购买质量差的房屋。

三、带福利风险

由于小产权房大多建造在农村或旧城区，存在土地性质不合法的问题。因此，小产权房不具备涨价和交易的合法性，且无法获得来自国家和政府的相关福利政策。同时，小产权房也存在着无法正常供电、供水等生活条件恶劣的情况。在购买之前，买家应该充分考虑小产权房的实际情况，以免因此而导致购房风险。

四、无法按揭贷款

小产权房的产权性质复杂，经营方式不规范，常常缺乏了按揭贷款和银行贷款的渠道。如果购房者没有足够的购房流动资金或者需要银行贷款购房，那么购买小产权房将变得十分困难。因此，购买者应该充分了解银行是否会给予小产权房贷款的支持。

五、总结：

尽管小产权房在房价上具有良好的优势，但是与其短暂的优势相比，购买小产权房存在的潜在风险和不保障性格非常显著。因此，在选择小产权房时，购房者应该要权衡得失，选择性购买，确保自己的购房安全。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理。

本文地址:http://www.xcqxcq.com/xcqzs/161008.html