买了小产权房怎么起诉(如何起诉小产权房？)

本文将详细介绍如何起诉小产权房。第一部分将提供背景信息和引出读者的兴趣。接下来，将从四个方面阐述如何起诉小产权房，并为每个方面提供三个以上的自然段。最后，总结文章观点和结论，并给出建议和未来研究方向。

一、确定诉讼依据

1、什么是小产权房？

小产权房是指没有取得法律法规规定的土地使用权证书或非法转让、违法销售的房屋。其性质复杂，涉及合同法、土地管理法等多个方面的法律问题。

2、法律依据

起诉小产权房需要明确适用的法律依据，主要包括合同法、房地产管理法、拆迁补偿条例等法律法规。基于这些法律依据，可以针对小产权房进行起诉。

3、收集证据

为了支持起诉小产权房的合法性，需要收集相关证据，例如购房合同、土地使用权证书、房屋登记信息等。这些证据将有助于证明小产权房的非法性，为起诉提供有力的支持。

二、选择合适的起诉方式

1、民事起诉

可以通过民事诉讼的方式，向法院提起合同纠纷或房地产管理纠纷的诉讼。通过普通民事程序，可以维护合法权益，要求返还购房款、重新办理土地使用权证书等。

2、行政诉讼

针对小产权房存在的违法行为，可以选择行政诉讼的方式来维护合法权益。通过向地方住房城乡建设部门或行政法院提起诉讼，可以要求相关部门作出处罚或责令整改的决定。

3、刑事诉讼

如果小产权房存在非法出售或违规转让的情况，可以选择刑事诉讼的方式来起诉。该方式能够引起公安机关的重视，对销售小产权房的违法犯罪行为进行打击。

三、选择合适的法院和律师

1、选择适当的法院

根据起诉的性质和行政区划，选择合适的法院进行起诉。可以选择地处小产权房所在地的基层法院，或者选择市级法院等。

2、寻找专业律师支持

起诉小产权房需要寻找专业律师的帮助，以确保证据充分、法律适用正确。选择有丰富经验的房地产或土地法律方面的律师，能够提供专业的法律意见和战略支持。

3、制定起诉策略

律师将根据案件的具体情况，制定合适的起诉策略。这包括诉讼程序的选择、证据的准备和使用等方面，以确保起诉行动的顺利进行。

四、应对可能的阻力和诉讼风险

1、加强组织合作

与其他受骗购房者联合起来，加强组织合作，共同起诉小产权房。集体维权的力量将更有可能取得良好的效果。

2、权益保护协会支持

可以寻求相关权益保护协会的支持和帮助，他们通常拥有丰富的维权经验和资源，能够提供法律援助和指导。

3、诉讼风险的考虑

起诉小产权房存在一定的诉讼风险，可能面临被告的抗辩和反诉。因此，在起诉之前应充分考虑和评估风险，并做好应对措施。

结论：起诉小产权房需要明确法律依据、选择合适的起诉方式、找到合适的法院和律师，并应对阻力和诉讼风险。只有通过合理的策略和充分的准备，才能有效维护自己的合法权益。

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