深圳还建房可以买卖吗还建房买卖合同-小产权房网

对于如今寸土寸金的深圳来说，房价可谓是一路看涨。很多想在经济繁荣的深圳落户的朋友将目标着眼于价格相对低的还建房。那么有人不禁问道深圳还建房可以买卖吗？还建房买卖合同有什么要注意的问题呢？小编带大家来了解吧。

深圳还建房可以买卖吗

1、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。

2、这种房屋的定义应为“小产权房”，但请注意，这并不是一个法定概念，只是人们约定俗成的产物。当前体制下，这种房屋是不能在房产局办理产权和过户手续的。

3、这种房屋可以交易。就是在房屋买卖合同中约定较高的违约金，尽管合同中的房屋所有权装转让不受国家法律认可，但是合同中的买卖债权关系和违约金是受到法律保护的。

4、如果将来房价长得很高，卖房人想利用物权大于债权的法理关系收回房屋，法律会支持他，但同时也会让他按合同赔付你违约金。

5、再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

还建房买卖合同

还建房买卖合同中在注意产权相关等问题，以下将详细讲述：

1、该套房产所归属的土地证性质，如，是国有性质的能转户；是集体性质的，村委统建房，需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。

2、有先例，集体证的房产也是可以独立分割出售的，但需要以当地主管部门执行标准的程序申办。

3、查清楚该套房产是否有纠纷、相关报建材料是否齐全、是否已经在当地行政主管部门初始备案。

4、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

5、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。

建议：先咨询，后办理，只有经过合法转让才受到法律的保障

还建房在法律上名为“小产权房”，只是人们约定俗称的产物。虽说这种房屋可以交易，深圳小产权房，但所有权转让不受法律认可。所以买卖风险还是很多。在深圳购买还建房是要多加小心，购买证件齐全的房，有保障点。将来若是不得不对溥公堂，合同中的买卖债券关系和违约金是受法律保护的。