东莞小产权房可以买吗产权房(东莞小产权房购买攻略：你需要知道的事项)

摘要：东莞小产权房是近年来备受关注的一种房产，它价格低廉，很适合一些有经济压力的小家庭购买。但是，小产权房有着其特殊的购买规则，买家需要了解一些相关事项，以方便顺利地完成购买。本篇文章将以东莞小产权房购买攻略为主题，详细介绍小产权房的特点、购买流程、注意事项和投资价值等方面，以便读者更好地了解东莞小产权房的相关信息。

一、小产权房的特点

小产权房是指在法律上不完全具备商品房性质而有一定出让条件的房子，主要是由农村土地流转到城市的建筑市场。由于小产权房的产生限制了房子的属性，与商品房一样需要土地使用权的存在，因此，小产权房相较于商品房的价格要低很多。

此外，小产权房面积一般不大，多为50~80平到左右，适合小型

二、购买流程

购买小产权房需要先了解土地使用权的情况，如土地性质、土地流转情况、土地权属等情况。如果符合购房者的要求，可以与房屋买卖过户签合同，如面议房价必须符合当地政策价格控制范围，由卖方提供土地购置税完税证明及产权证。

如果不符合政策，还需要向政府申请批准购房，在申请购房过程中，需先着手准备好与永久土地使用权人的联系、办理土地流转手续等步骤。申请购房时需要提交的材料具体包括土地证复印件、购房合同时的复印件、申请购房情况说明等。

一旦购房申请被批准，就要与出售方签订房屋买卖合同，并支付相应首付款。购房过程中还需要承担一定的税费，如土地增值税、契税、印花税等。

三、注意事项

在购买小产权房之前，需要注意以下几点：

1、要了解房屋的使用期限和不动产权证的情况，避免购买后发现出现产权纠纷。

2、小产权房房屋性质比较特殊，不能按照商品房的价值方式使用评估报告，因此买卖价格还是要根据市场实际情况进行协商，并按照当地相关规定执行。

3、购买小产权房需要注意住房产权的性质，不能将其用作商业经营或者租赁，否则将造成不良影响。

4、小产权房其实并没有完整的产权，因此无法按照统一的标准进入二手市场，售卖时需特别留意。

四、投资价值

小产权房虽然在产权方面存在不足，但是其价格比较低廉，在购买一定数量的小产权房后，可以进行房屋出租或者出售，获得一定的经济效益。

另外，近几年来随着小产权房的多样化发展，不少具有收藏家意向的购房者已经将小产权房作为一种投资品，特别是那些地理位置不错又具备吸引力的小产权房，则更受青睐。

五、总结

小产权房作为一种比较特殊的房产，购买前需要认真了解其特点和购买流程，以及注意其中的相关事项。虽然小产权房存在一定的风险，但仍然有着投资的价值，只要在购买时慎重考虑，能够得到不少经济上的收益。

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