清湖小产权房能买吗(清湖小产权房购买攻略大揭秘)

摘要：

此文旨在为广大购房人提供清湖小产权房购买攻略大揭秘。随着国家政策的调整，小产权房越来越受欢迎，但是购买小产权房也存在很多风险和难点。因此，有必要深入了解清湖小产权房购买攻略，以便顺利购买自己满意的小产权房。

一、购买前的准备工作

1、了解小产权房的概念和特点。

小产权房是指没有取得国有土地使用权证书的房屋，其土地使用权以及房屋产权登记证书均是非正规体系颁发的。由于缺乏国家法律保护，小产权房与拆迁补偿、普通住宅等领域存在不同，购买之前需要特别注意。

2、了解清湖小产权房的实际情况。

清湖小产权房位于杭州市西湖区，居住环境舒适、交通便利，但是也存在违法建设、物业管理混乱等问题。购买时需要仔细了解小区的实际情况，避免受到影响。

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根据国家政策，小产权房不得办理房屋所有权证。购房人可以办理房屋租赁合同或者房屋买卖合同，并在合同上进行登记备案。购房人可以在规定期限内续约或者办理转让手续，但是需要注意引起房管部门的注意。

二、购买流程的注意事项

1、查看房屋产权证。

清湖小产权房产权证书并非国家法定产权证书，有些房屋产权证书可能是伪造的或者来源不明。购买前需要仔细查看产权证书，保证其来源合法。同时也需要了解小区的房产证本数，保证购买的房子确实有产权证书。

2、审查房屋使用权证。

清湖小产权房的使用权属于非正规体系，因此需要仔细审查使用权证。购买前需要了解证书的有效期限、使用权人等详细情况，确保自己购买的房子使用权合法。

3、查看房屋产权的历史记录。

购房人需要了解房屋的历史记录，包括其是否曾经被拆迁过、是否存在过违法建筑等问题。避免购买到有纠纷的房产。

三、购买后需要注意的问题

1、及时办理备案。

购房人需要及时办理房屋买卖合同的登记备案手续。如未能及时办理登记备案，可能会给租房或者续签合同带来不便。

2、合法使用。

购房人需要合法使用房屋，不得进行改造扩建等违法行为。如有需要，需要提前征得房管部门的同意。

3、保护自身权益。

购房人需要保护自身权益，了解自己的权利和责任。如产生纠纷，需要及时找到权威机构进行维权。

四、小产权房的投资价值与风险

1、投资价值

小产权房价格低廉，适合投资第一套房或者是出租房。清湖小产权房地处西湖区，交通便利，生活配套设施齐全，投资价值较高。

2、风险

小产权房存在不确定性的政策风险。如政府改变政策，可能会导致小产权房无法继续合法存在，投资风险较高。同时，小产权房市场缺乏规范，涉及到的文书手续比正规房屋更加繁琐，需要购房人拥有更加全面的法律知识。

五、总结

购买清湖小产权房需要充分了解清湖小产权房购买攻略。购房人需要了解清湖小产权房的政策法规、实际情况，审查产权证书和使用权证书等相关文件，并保护自身权益。虽然小产权房存在投资风险，但是相对的售价较低、投资回报和现金流稳定，适合长期投资。购房人需要慎重考虑风险与收益，避免因贪图小便宜而败北。

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