买小产权房很丢人吗(小产权房:安居还是丢人?)

摘要:

小产权房是指有关部门未批准或者未规划的房地产项目,以及未批准前已经开始销售的房地产项目,它们的产权性质存在不确定性。这种房子在购房者中十分流行,但是,它们也引起了争议,到底居住这种房子是安居还是丢人呢?本文从四个角度剖析小产权房的利与弊,旨在给读者揭示小产权房隐藏的风险,以帮助购房者做出明智的决策。

一、小产权房的好处

1、价格低廉

小产权房的价格比正规房子低很多,就算在同一区域,价格也可能相差十分明显,这让那些资金有限的人能够负担得起购房。此外,小产权房一些小区环境较为优美,易于居住。

2、物业费用低廉

相对于正规房子的物业费,小产权房的物业费用非常便宜,因为它根本没有物业维修资金的缴纳,而且也不用支付相关的税收、行政管理费等。

3、灵活购买

相对于其他正规商品房,小产权房购买也较为灵活,小产权房的购买较为容易,而且没有那么多的限制性规定,这对于那些迫切需要住房的人来说,是十分有利的。

二、小产权房的弊端

1、产权不确定

购买小产权房要注意产权不确定的问题,产权不确定会带来很多问题,例如在购房之后会面临被拆迁等风险,产权不确定的房屋无法在二手市场或公租房市场上流通,因为它们没有权属证书。

2、无法享有城市基础设施公共服务

除了没有权属证书的问题

,购买小产权房还会影响购买者享受到基础设施公共服务,如社区医院、中小学校、公共交通等,它们通常在新区开发、基础设施建设时考虑,小产权房所在的区域,因未被批准建设,也就不能享有该区域的城市基础设施公共服务。

3、没有法律保障

由于小产权房的出现违反了相关法律规定,所以小产权房无法享受正规房屋应有的法律保障,包括房屋质量、合同法律效力等问题,这给房产购买者带来的风险高于正规房子。

三、小产权房的过渡期解决方法

虽然小产权房存在诸多不利因素,但是在过渡期内,购买者可以作出一些解决问题的努力。

1、政府加强监管整治

政府应该严格控制小产权房项目的审批和销售,以减少出现此类房屋的风险,一旦出现问题,政府应积极解决,通过法律途径来保障购买者的权益,防止他们蒙受损失。

2、加大对小产权房的补偿力度

购买者应该争取到尽可能多的补偿。政府在拆迁时应对购买者进行补偿,减少购买者能够遭受的重大损失。

3、加强合同法律效力

购买者需要排除购房合同无效的风险,可以尽可能地在购房合同中争取到合同法律效力,以获得更多的保障。

四、小产权房的未来发展

在未来,政府应该加强对小产权房的管控,切实防范小产权房风险,同时加快保障性住房建设和公共租赁住房的建设速度,为有住房需求的人民提供更加安全和可靠的居住环境。

五、总结

小产权房完全可以作为一种过渡性住房来使用,但是购买者应该谨慎分析小产权房的风险和利益,以便能够做出明智的决策。同时,政府应该在控制和规范小产权房的过程中,保障购买者的权益,为人民提供更加安全和可靠的居住环境。

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