东莞小产权房最新政策2021年度（东莞市小产权房可以购买吗(东莞小产权房购买攻略)）

东莞小产权房购买攻略

在东莞，由于历史遗留问题，存在许多小产权房，这也是许多购房者关注的焦点之一。本文从四个方面介绍东莞小产权房的购买攻略。

一、了解小产权房的基本信息

1、小产权房的产权期限：小产权房的产权期限一般在40年左右，有个别房源的产权期限可能更短。

2、小产权房的产权性质：小产权房通常是未经工商行政管理部门注册登记的房子，所以产权不属于商品房，属于非商品住房。

3、小产权房的购房方式：小产权房的交易方式与商品房不同，购买小产权房需要注意所有交易文件是否真实有效。

二、寻找可靠的购房渠道

1、通过正规市场渠道购房：购房者可以通过正规市场渠道购买小产权房，例如东莞市房地产交易中心、二手房交易网等。

2、个人之间交易：购房者和小产权业主或中介直接交易时需要谨慎，避免受骗。

3、在一些大型房地产开发商处寻找小产权房信息：有些大型房地产开发商对小产权房进行收购后改建成为“历史复建房”，成为符合国家标准的房源。

三、注意权益保护问题

1、起诉开发商：如果您在购买小产权房的过程中遭遇开发商或中介的欺诈行为，可以通过起诉或向有关部门投诉来维护自己的权益。

2、谨慎签署合同：在签署购房合同时，要仔细阅读合同条款，特别是有关权益保护的条款。

3、了解补偿政策：在购买小产权房时，应该详细了解相关区域的拆迁补偿政策。

四、关注公共设施建设情况

1、关注周边公共设施：购买小产权房时，应关注周边的公共设施建设情况，如医疗设施、商业中心、学校等。

2、关注规划情况：要注意小产权房所处的区域规划，是否存在拆迁、改造等规划调整。如果存在，可能会影响小产权房的产权和价值。

3、关注交通情况：购房者要注意交通便捷程度，尤其是有没有公交车等交通设施进出小区。

五、总结

购买小产权房需要注意的问题较多，但如果购房者能够全面、系统地了解相关信息和市场情况，就可以减少一些购房风险，让自己的投资更有意义。

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