东莞小产权房涨价太猛（东莞小产权房纠纷(东莞小产权房纠纷：权益争夺与法律边界)）-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

摘要：

近年来，东莞小产权房纠纷日益增多，引发了社会各界的广泛关注。小产权房的权益争夺和法律边界问题备受关注。本文将从四个方面对这一问题进行详细阐述，即小产权房的法律概念、小产权房的历史渊源、小产权房的权益争夺现状和小产权房的法律边界问题。通过对这些问题的研究，我们可以更加深入地了解小产权房问题，并为解决这一问题提供一定的思路和建议。

一、小产权房的法律概念

小产权房是指在城乡规划建设方面不符合国家规定的房屋，其所有权人并没有取得相应的不动产权证书。小产权房的出现在很大程度上是因为我国城市化进程中政策规划的缺陷，以及农村土地流转和城市化进程的加快所致。另外，某些地方的行政管理部门对小产权房的管理审批也缺乏有效措施。

小产权房的主要特征是房屋面积较小，土地使用权不稳定，且在法律上不能够得到保障，具有一定的非法性。这一问题在一定程度上给小产权房的权益争夺和治理带来了一定的难度。

二、小产权房的历史渊源

小产权房的历史渊源可以追溯到改革开放以来我国城市化进程中规划建设的缺陷。在这一过程中，部分地区的农民未能按照国家规定进行土地流转，而是将其自有的土地和房屋进行分割、出售、租赁，导致小产权房的出现。另一方面，一些地方的行政管理部门缺乏有效的审批和管理措施，致使小产权房的数量逐年增加。

三、小产权房的权益争夺现状

目前，小产权房的权益争夺现状比较复杂，存在很多纠纷。首先，由于小产权房的所有权人无法取得不动产权证书，这种房屋在法律上难以得到保护。其次，小产权房的购房者大多是需要居住的人群，他们对小产权房的购买和居住有着切实的需求，但是小产权房的存在却在很多情况下遭到政府部门的取缔和拆除。这种冲突也在一定程度上造成了社会不稳定。

在现实中，小产权房的权益争夺以及其治理也十分复杂。政府需要维护公共利益和城市规划，但也应该兼顾被征迁人的权益。同时，购房者也需要依法保障自己的合法权益。

四、小产权房的法律边界问题

小产权房的法律边界问题主要在于它的法律地位如何被确认。小产权房的土地使用权并不是合法的权利，它是一种非法的占用行为。因此，一方面，小产权房的土地使用权属于无权状态，不受法律保护。另一方面，小产权房的实际居住者需要保障自己的住房权益，政府也需要维护公共利益和城市规划，因此应该逐步采取补救措施，对小产权房问题进行治理。

对于小产权房问题的治理，应该依据法律法规，通过官方的渠道和程序，采取逐步治理的措施，维护被征迁者的合法权益，同时建立健全的土地征收机制和房屋宣传机制。