深圳龙塘小产权房，南山光明沙井都有

今天要分享的分别有恒裕深圳湾、晗山悦海城、新世界临海揽山、前海珑庭、碧桂园心海天誉、万科星城、颐安都会中央五期等12个项目。

话不多说，进入主题：

1

---南山后海：恒裕深圳湾

恒裕深圳湾（恒裕金融中心）位于南山后海滨路与创业路东北角；占地约6.8万平，总建筑约41万平。

项目主要由三栋超高层建筑及下沉式商业组成，其中写字楼高度约310米，公寓高度约255米，是一个集超甲级写字楼、公寓、都会商业等业态于一体的综合项目。

来源：深圳房地产信息网效果

【最新情况】

该项目近期将推出建面约162-580平环幕海景公寓。其中162-163平户型分布在15-26层；建面223平以上的分布在28-52层。

深圳壹地产采访得知，该项目原计划3月开盘，目前因疫情将延后开盘时间，具体时间还要等最后通知；价格尚未公布。

项目位于#香悦里商场1层#的线下展厅处于开放中，验资500万（包含理财产品）即可以参观样板间。

【项目简析】

1、恒裕集团，专注城市核心地段精品豪宅，比如大南山紫园、南山的来福士广场，后海的恒裕滨城等，此次即将推出的恒裕深圳湾公寓同样是值得期待的精品豪宅；

2、作为深圳湾的顶级物业，稀缺是必然，这种稀缺的资产更是身份阶层的象征；

3、恒裕深圳湾项目对建筑、园林、室内、交通等方面由国际大师团队进行打磨，品质有保证。

2

---南山：晗山悦海城

晗山悦海城位于南山区招商街道南海大道与工业八路交界处，建设用地面积约2.2万平，计容建面约14.5万平。该项目是一个集办公、公寓、住宅、商业于一体的综合体。

来源：家在论坛

【最新情况】

据家在论坛网友爆料，此次将推出90套建面约160-180平的住宅产品。

深圳壹地产通过线上采访得知，目前该项目工作人员尚未复工，也无开通线上售楼部；线下售楼部具体开放时间、推盘时间、住宅价格暂无法确定；片区二手房均价9.8万/平。

据接受采访的客户经理介绍，虽然项目已有展示中心，但暂时无法预约参观，具体还需等待后续他们复工后的通知。

【项目简析】

1、最近的地铁站是2号线海月站，约1.6公里；距离地铁9号线南油站约1公里；未来地铁12号线（在建）四海站就在项目楼下；

2、周边有花园城商业、可到沃尔玛、迪卡侬等商场购物；还可到信和自由广场、宝能太古城等，商业配套比较完善；

3、项目目前学区划片为育才三小、育才二中，属于“育才系”的优质学区，项目还自带9班制幼儿园。

3

---南山蛇口：新世界临海揽山

新世界临海揽山位于蛇口半山，项目占地约4万平，总建面约30万平；预计首批将推出建面约120-237平的住宅和公寓。

来源：家在论坛

【最新情况】

深圳壹地产致电售楼部，得知目前售楼部有部分工作人员上班，但暂不对外开放；预计3月初全员上班。项目推盘时间暂不确定，有可能往后延。

不过之前的吹风价12-13万/平，照这个价格来看，总价妥妥过千万。

【项目简析】

1、200多户配了近3000个车位，车位比达1:2.4；

2、距离2号线水湾站约1公里，不过通往地铁站的工业五路+水湾直街绿树成荫，步行体验不错。

3、项目属于育才一小、育才二中学区范围。育才不用多说，响当当的深圳老牌教育集团，历年成绩都处在全市中上水平。

4、自带10000㎡商业，由开发商自持运营，计划引入ole、盒马生鲜等业态。

4

---南山南头：前海珑庭

前海珑庭位于南山区前海路东侧，鸿海大厦旁。项目建面约2万平，规划有复式公寓、办公，整体产权40年。

据了解，此次已建成的是建面约52-68平的复式公寓。

来源：深圳房地产信息网

【最新情况】

据了解，项目展示中心暂未开放，入市时间待定。目前项目已建好，为准现房，根据这种情况，可以判断大概率上是现房推售，周边二手房价9.5万/平。

5

---盐田大梅沙-碧桂园心海天誉

碧桂园心海天誉位于盐田大梅沙·闲云路（东部华侨城入口），项目占地约1.6万平，总建面约7.7平，容积率仅约3.59。项目自带约7320平的集中商业，与周边超50万平商圈形成组团效应。

项目效果图

【最新情况】

深圳壹地产通过采访得知，目前项目销售节点暂不明确，售楼部因疫情原因暂未开放。

不过据相关人员介绍，项目已于2月14日启动线上售楼，主推建面约83-128平的3-4房，推售时间未定。

目前已上线售楼处有：安居客、搜狐拼房、京东房产；楼讯、房掌柜、房信网还在搭建中。

【项目简析】

1、处于梅沙湾最大的商圈中，周边有佳兆业盐田城市广场、壹海城、翡翠岛等大型购物中心在内，合计超50万平商业体量；

2、教育配套齐全，项目旁有梅沙未来学校，1公里可达盐田区外国语学校，步行10分钟左右有一个6班制的盐田区梅沙幼儿园。

3、未来交通方便，项目距8号线二期（在建）的大梅沙站仅约600米（百度测距），未来地铁18号线（规划中）、32号线（规划中）都可与8号线衔接，可快速通达宝安、大鹏，横跨深圳东西部。

6

---宝安沙井-万科星城

万科星城位于宝安新桥街道上星工业园区，项目占地面积约12万㎡，建筑面积约92.2万㎡，是集教育、商业、居住、公寓、商办、文体、酒店等多重业态于一体近百万级综合体大盘。

来源：深圳房地产信息网

【最新情况】

项目目前主推建面约32-56平的商务公寓，均价约3.9万/平；预计3月中旬加推新品。

目前楼盘启动万科自有平台线上宣传，提供VR看房等服务，还提供万元优惠券。

【项目简析】

1、项目位于宝安沙井，未来或将承接前海居住需求溢出，存在一定的价值空间；

2、项目为百万综合体大盘，本身就是自带光环的“网红盘”，关注度高；

3、项目紧邻沙井市民广场，周边大量旧改相继动工，属于区域内重点规划片区，未来值得期待；

4、项目周边已建成的有地铁11号线，在建的有地铁12号线、20号线，还有规划中的18、26及30号线，未来将有6条地铁贯穿，交通将非常便利。

7

---宝安宝中-盛意家园

盛意家园位于宝安区宝安大道与创业一路交汇处，项目占地面积约3100平，建筑面积约23486平，共规划1栋2个单元高层住宅，总层高为28层。

来源：搜狐焦点

【最新情况】

据开发商最新消息，盛意家园已于2019年年底脱绿网，最新建设进度#1栋住宅已封顶，外墙已经完工#，但具体发售时间待定。

根据中原报道，项目计划于今年6月开盘入市，主要产品是建面约90平的住宅；目前项目所在的宝中片区二手房均价约9.86万/平。

【项目简析】

1、项目周边有滨海小学、天悦幼儿园等教育配套；

2、有宝安体育中心休闲配套，片区生活氛围比较浓厚；

3、项目所在片区二手房均价约9.86万/平，因新房限价红利，这批建面约90平的住宅值得期待；

4、项目距离地铁5号线翻身站约300多米，距离1号线、5号线交汇的宝安中心站约600米；从交通上来看，还是比较方便。

8

---龙岗-颐安都会中央五期

颐安·都会中央5期位于龙岗大运新城，紧邻地铁3号线大运站C出口，是大运核心区域超百万体量枢纽综合体。

【最新情况】

颐安都会中央·五期已于2月15日启动线上售楼；深圳壹地产致电售楼部，了解到目前该项目主推建面约76-106平的3-4房，均价5.6-5.7万/平，带精装；还有少量建面约143平的5房在售。

据项目客户经理介绍，需要看样板房的，必须到深圳经过14天隔离期，且需提前预约；目前买房可以优惠2万元。

【项目简析】

1、与地铁3号线大运站相距约600米，步行7分钟左右；未来还有地铁14号线、16号线，33号线，从交通角度来看，还是比较方便；

2、项目旁商业有星河cocopark、山姆会员店等，也可满足日常的需求；

3、项目旁的华南师范大学附属龙岗大运学校已开学，具备一定的教育竞争力。

9

---坪山-中海万锦熙岸华庭

中海万锦熙岸华庭位于坪山河畔，金牛东路与创景路的交汇处。

该项目总建面约7.65万平，共7栋，其中待售商品住宅仅2栋（1栋、5栋），总建面约3.94万平；人才住宅2栋（6栋、7栋），总建面约3.71万平。项目商业面积共计5000平，分布在5、6栋的1-2层底商和7栋1层底商以及2栋独立商业楼。

来源：家在论坛

【最新情况】

目前该项目线下售楼部已经开放示范单位，还开通了线上VR看房。预计在3月份开盘；均价4.25万/平。

【项目简析】

1、项目距离16号线（在建）技术大学站约1.3公里；未来还有19号线（规划中），但目前属于远期规划，交通存在不确定性；

2、项目所划分的学校为竹坑学校（较近）和坪山同心外国语学校（较远），但由于是大学区制的试点学校，教育便利存在不确定性；

3、距离项目约1公里左右有两个公园，分别是竹坑公园和创景路街心公园，居住环境相对比较舒适。

10

---坪山-方直谷仓府

方直谷仓府位于坪山新区马峦办事处沙坣社区，东纵路与民强路交汇处东南侧。

项目总建筑面积约36万平，规划约18万平住宅，2万平社区商业（底商），附带一所2850平的9班制幼儿园。

来源：家在论坛

【最新情况】

目前方直谷仓府已开放样板间，如需线下看房，需提前一天预约。除此之外，还可以通过线上直播观看样板间，销售会不定期进行直播。

已开放样板房户型鉴赏：

来源：家在论坛

据网友爆料，项目预计3月拿预售，具体日期还需看官方通知；预计将推出建面约81-130平的3-4房，带精装；目前周边二手房均价3.8万/平带精装。

【项目简析】

1、项目北接东纵路，南接比亚迪路，近抵地铁16号线东纵站（建设中），还有六横五纵快速路网和坪山高铁站，可快速通往深圳各区乃至全国；

2、其中81平的3房属于南北通透，值得了解；

3、旁边有赤坳河湿地公园，居住环境相对比较舒适。

11

---坪山：信达泰禾金尊府

信达泰禾金尊府位于坪山沙湖片区，中山大道及锦龙大道交汇处东南侧。项目占地约3.7万平，总建面约23.6万平。是一个以中国皇家园林为样本打造的中式园林。

来源：家在论坛

【最新情况】

目前楼盘处于待售中，将主推建面约89-140平的3-4房，带装修；项目周边二手房均价3.5万/平。

【项目简析】

1、项目旁有中山小学和中学的教育配套；

2、紧邻14号线沙湖站地铁口，交通比较方便；

3、项目整体设计，走中式园林豪宅路线，适合喜欢园林环境的朋友。

12

---龙岗-远洋新干线二期

远洋新干线位于龙岗区龙岗街道植物园路与鹏达路交汇处，属于南联小学旧村改造项目，北临深惠路、南临怡丰路，西边是上龙塘路，东边为植物园路。

来源：深圳房地产信息网

【最新情况】

深圳壹地产致电售楼部，得知项目二期早已建成；但项目目前处于未复工状态，无法参观，但后续会根据情况开放样板房。

据客户经理介绍，项目初步预计6月以#现售#形式推出，其中的住宅产品只有一种，即95套建面约89平的3房；届时购房手续完成后可直接交房。

根据深圳房地产信息网上的参考信息，均价约为4.3万/平；据项目销售人员介绍，届时住宅推出时，均价约4.2万/平。

【项目简析】

1、与地铁3号线南联站相距约200多米，步行约3分钟左右，离地铁很近，出行方便；

2、学校是南联小学和南联中学；

3、项目本身是旧改项目，周边旧改项目也比较多，比如南联第二工业区就该和恒裕南联旧改等，未来片区整体前景虽然不错，但需要一定的时间才能兑现；

4、项目部分为回迁房、保障房，居住环境相对来说没有那么纯粹。

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