小产权房网经常有网友咨询文峰，想兼顾关内上班和小孩上学，刚需家庭400万想买3房，考虑龙华离市区近，龙岗、沙井选择多，但毕竟距离远，每天上下班耗在车上的时间成本。
龙华均价4.5-7万都有，好一点的小区基本要5万以上，预算400万有什么选择？
目前学校成绩优劣主要看升学率，只有初中有中考录取率，下图是龙华中考录取率较好的学校排名。（因为小学没有统一考试成绩，主要看家长口碑，这里暂不讨论）
龙华现有中考录取率较好的学校有：新华中学、高峰学校、潜龙学校、民治中学
而深高北校区、深外龙华分校来头不小，都是新建的学校，还没参加中考，不过这两个学区400万总价买不到3房。
一、新华中学
龙华的老牌初中学校，学位招生规模和录取总人数在龙华都是数一数二，有一定的口碑。就是所处的位置是龙华老城，城区发展较早，周边旧小区较多。
新华中学的学区大，部分楼盘离学校距离超过2KM，总价400万3房选择较多。
保利悦都：2017年入伙的次新房，就在龙华汽车站对面，离清湖地铁站700多米，交通相对便利，楼下还自带商业，看电影吃饭都能满足，缺点就是小区园林小。
370-400万可以买78-89平3房，在卖的大部分是毛坯，学区是清湖小学+新华中学。
美丽365花园：2002年建成，离清湖地铁站只有500米，小区绿化好、内环境整洁。全部是楼梯房，只有少部分顶楼有加装电梯，要顶楼同意刷卡才能进。
80-95平3房，总价360-400万可以买到。
学区是龙华二小+新华中学
劲力城市明珠：2005年建成，电梯高层，而且户型扩展较多，户型基本都是带比较大的阳台，楼盘内设计还不错。离地铁在1KM，只可惜楼盘的底商一直是空着，不知道什么原因。
78-89平3房，总价370-420万。
学区是清湖小学+新华中学
龙华花半里：2012年建成的楼盘，全部是高层，而且户型扩展实用率高，78平能做3房，86平能做4房2卫，自带幼儿园和购物中心。离4号延长线清湖北站大概800米（2020年建成），小区地铁呈三角状，而且3面靠路，靠路的户型会有车流噪音影响，离新华中学也
370-400万可以买78-84平的3房1卫。
新华苑：楼盘对面就是龙华文化广场和星河ICO，新华中学也在旁边，购物和上学便利。离地铁站就有点距离了，刚好位于两个地铁站中间位置，离最近的清湖站有1KM，400万内只能买到楼梯3房。
松和小学+新华中学
美丽家园：2001年楼盘，大部分是楼梯，还有少部分是12层的电梯小高层。分南区和北区，南区离新华中学也近，能共享星河ICO商业和周边配套。
400万可以买97-102平的3房2卫。
二、高峰学校
连续3年中考录取率排名龙华前列，都说是一匹“名校”的一匹黑马。学校位于大浪街道，是一所九年制的学校。学区内商品房较少，而且主要集中在龙胜地铁站附近，离学校超过1.3Km。学区内楼盘都比较新，400万总价想买3房，只能福东龙华府可以够的到。
福东龙华府：高峰学区内门槛最低，但是位置有点偏，距离地铁站和商业都不太方便，胜在总价低、户型赠送率还不错，就是楼盘小，总共只有3栋，小区花园小一点，花园中间还有一个泳池。
总价400万左右，刚好可以够的上78平3房。
三、潜龙学校
位于民治片区，是一所九年制学校。中考录取率成绩比较稳定，保持在龙华前3，深圳前50名左右。
学区内楼盘大概是2000-2010年，400万想要买3房选择是比较少的，只有潜龙花园可以买到3房。
潜龙花园：就在民治大道旁边，1998年楼盘，旧小区物管很一般，基本全部是楼梯，只有一栋电梯高层，好处是离九年制学校近，而且小区里面也有幼儿园，上学便利，距离民治地铁站500多米，可以买到楼梯78-90平3房1卫。
四、民治中学
民治中学学区范围也大，录取率排名深圳前50万，学区内楼盘价格分化大，红山的部分楼盘也是民治学区，单价达到了5-6万。
学区内400万能够的到3房的楼盘有：世纪春城6号地、馨园、骏景华庭。
世纪春城6号地：中小户型为主，400万内能买到的是75平的小3房。小区不在世纪春城的大园林内，没有园林。不过还是电梯房，附近也有绿景、优城商业配套。
馨园：电梯小高层，小区绿化环境好，不靠路，旁边就是梅花山庄。商业也有民治大润发，住家相对便利，离民治地铁站有1KM。370-400万可以买89平的3房，学区是民治小学+民治中学。
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