深圳小产权楼梯房？福田的楼梯房你还要入手吗？-小产权房网

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会员提问：新人报到，目前有深圳宝安西乡流塘阳光公寓一套是否应该现在卖出？想卖出原因第一有资金需求，想置换成住宅，夫妻两人名下深圳只有公寓没有住宅，第二该公寓升值很慢，现在12号线楼下地铁在建也升值很慢而且不太好出租。老公国企上班，我自己做贸易相关受疫情影响收入今年比较低，没有疫情时候收入比老公高，想咨询这种情况下应该激进买总价1200万左右的学位房还是买700万左右的二手自住房？目标学位宝中，目标住宅宝安西乡或新安。两个孩子都比较小一个五岁一个一岁多。

答：第一，公寓早就应该置换了，已经过了一个年了，不用留着再过第二个年了。第二，人家只是上车上个四五百万的小飞度，你这一下子能够上到1200万的凯迪拉克，说明你早就有买房的实力，缺乏买房的魄力，孩子都五岁了，还想带着俩娃继续颠沛流离么？此时不买，更待何时。第三，究竟是买700还是1200万，需要进一步沟通才行。

会员提问：首次置业，后海上班。首付三成，首付预算120。新婚两口，两年内会变成三口之家。想买龙岗大运，但无奈上班时间太长，难以自住。宝安中心价格偏高够不上。主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖老破楼梯房。望五哥指点迷津。哪里更好

答：总预算400万，工作地点在后海，还要满足三口之家居住，怎么解?除了牺牲通勤时间，降低居住品质，无解。个人建议，重点看宝安翻身、西乡、坪洲，或者沿地铁12号线，淘一淘老破旧小三房，或次新小两房，离你工作地点略近，也算热点外溢片区，买对了，一样有跑赢大盘的可能性。

会员提问：五哥好，现在夫妻名下各有一套房，车公庙泰康轩、新洲南溪新苑，均为60平小两房。两套房贷合计500万左右。目前有两个计划在纠结：一是保留泰康轩，出手南溪新苑，主要考虑投资，是否有合适的可选？二是两套换一套三房的，还想在福田或南山，优先居住，兼顾投资，是否有合适的推荐？

答：南溪新苑新洲板块在福田属于第三梯队，相对成熟、交通方便，租售比也比较好；这个楼盘的小户型性价比不错，户型也很好；收租没有问题，但是未来不属于领涨盘。可以出手泰康轩今年过关。也就是福田区居住用地\/单身公寓或单身宿舍+法定图则R类，没问题。投资优先南山，关注公号内推荐的限价新盘。

会员提问：您好请教下南方科技大学附近的片区怎么样？感觉这边环境挺不错的，附近学校不少，氛围挺不错的。

答：你好，那是大学城片区，是难得的喧嚣闹市中的安静之地，高校云集。大学城片区的代表楼盘是宝能城、博林天瑞，目前均价15w、13w。预算如果够得上，可以买，不过现在的市场，不要急，慢慢选。