深圳龙腾花园小产权房(共1395套住宅)-小产权房网

从规划数据可以看出，迎玺花园（A806-0397）地块总建面用地面积约39982平方米，总建面约23.2万平，住宅约16万平，总户数1395户。

其中，迎玺花园一期建设用地18432平方米，总建面约13.4万平，住宅建面约7万平，总户数644户。

项目所处的龙华南片区，属于龙华正逐步构建的“一圈一区三廊”空间格局中的“深圳中央活力区”范围。

依托龙华纳入都市核心区契机，北站片区将建成国际商务区，中心老城区将建成市级核心商圈，梅林关片区将建成南部门户枢纽，合力打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放实验区，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。

此外，项目紧靠北站商务中心，总部商务新坐标。

北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。

整体看，片区整体发展是比较完善的，项目周边除了北站四周还有一些待开发空地外，基本以成熟商品建筑/住宅为主，城中村也有，只不过分布较少，且规模相对较小，所以项目周边城市更新少。

项目原中洲黄金台，定名为中洲迎玺花园。根据规划，一期建设1栋住宅，层高47、地下2层，规划共644户（其中保障性住房0户），户型套内建筑面积<90㎡有615户，占比95.5%。

除此之外，一期规划有商业建筑建面约3128.38㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区服务中心400㎡，机动车位451个。

项目位于龙华民治街道，宗地号为A806-0397，该地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡。据悉，共分三期5个批次进行开发，一期开工建设近4万㎡，规划面积16.9万㎡，计划在今年9月入市（具体入市时间请以开发商公示为准）。

去年9月15日，龙华区公布2022年六大重点片区新开工项目正式启动，新开工28个项目，总投资438亿元，其中包括中洲黄金台。

中洲项目效果图

商业配套：

步行可达深圳北站缤果空间、华润商业、星河CocoCity等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

华润万象天地此外，开发商还需代建深圳北站枢纽片区16-01地块项目，此地块批复初定总建筑面积161450㎡，建设内容包含文体设施96125㎡（包括城市空间站20400㎡、国际演艺交互区15000㎡、艺术巡展创意区13725㎡、时尚运动活力区15000㎡、青少年科创体验区22000㎡、公共配套服务区10000㎡）等。

项目交通：

地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

周边学校：

周边学校有东星小学、龙华潜龙学校、龙华龙腾学校、玉龙学校、深圳外国语学校龙华分校。