深圳福田小产权房三房,宁选福田南山小两房,不选沙井光明大三房!

具体买房问题请私信提问

1、问:您好!想买深圳的房子,手上还有一个名额,南山的育才学位房或者学府中学的学位房,跟深圳西部的沙井,松岗,光明相比,哪个更具投资价值?

答:学位房和普通房其实是两种买法,购房的群体也不尽相同,由于其不确定性,学位房适合短线爱折腾的人群,因为要经常性的调仓,普通次新三房更适合长持。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢,每年都会润物细无声的涨,而普通房多是看天吃饭的,利好落地了或者风来了就涨一波,风停了就歇一会,所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。育才学位这两年生源老化成绩不太稳定,学府中学虽然被南二外但是本质变化不大,都觉得差点意思,可以看看更硬核点的学位,也可以往别的区域看看。

2、问:您好之前我买了满京华云晓公馆97平,我在南山工作,女朋友在罗湖工作,她天天跑宝安太远了,我们还没结婚,女朋友也有深圳购房资格,三成首付,我们手里还有大概400万现金,能否在罗湖与南山中间再买一个超小户型?满京华一个月还贷2w,这个还贷压力我们也是需要考虑的,我们俩一年收入50w。

答:你们原本可以强强联合买个大婚房把家还的,不知道哪个中介拉你们往云晓这个坑里跳了,关键还在限售期内,不得不痛心疾首的说,一手好牌打得稀烂。第二套3成是你们的优势,不要再往市区500以内凑热闹了,这个价位段的房子竞品太多,上个800-900的标的,至于房贷压力,短期内咬牙坚持一下,待到云晓过了限售期直接出手增加手上的现金,至于具体楼盘,要结合她的上班地点以及职业稳定性来综合考虑。

3、问:老师您好,我的情况如下,望您指点迷津:目前家庭名下2套,其中一套是龙中的熙和园复式,在租,且长期不会自住,因为目前龙中无产业支撑前景相对不抢眼,打算卖掉,那么:1、是现在卖掉呢还是等等看能否跟涨再卖?2、卖掉之后的房款+手上现金,结合家庭收入可置换大约总价1000W的房子,是直接购买一套总价1000W的呢,还是购置2套500万?房票可操作。十分感谢,祝每天都有好心情。盼复!

答:你这种也等于大户型,有点错配了,未来会跑输大盘,复式产品现阶段本不是那么受欢迎,可以先试着挂盘试探市场。至于第二个问题,选得好,1+1>2。

4、问:老师您好。我们夫妻打算深圳买房,但是很纠结区域。我爱人工作在罗湖,后面可能搬到福田,我工作单位在南山。这三个地点都在地铁一号线上。目前手头不到170万现金,月供不超过两万五是能承受的,目前没孩子。算了下大概可以买500—700万的房子。看了您很多分析,想买沿海偏西的房子,宝中买不起没有合适的价位,就看了碧海那边的。幸福港湾这个小区的两房怎么样,和湾上六座比呢,幸福港湾离地铁远但是小区很新。前海雷圳如何(诺德假日旁边)。还有虽然想买碧海或前海但是离我爱人工作地点太远了,买关内一号线上对我俩都方便,可选择的多住着也舒服。景田附近有推荐的吗。决定不下买关内老房子住着舒服还是碧海的买了租出去。

答:你好,自住建议在福田和南山内选筹。碧海自住不现实,通勤时间太长。

景田板块分析:景田是福田CBD的核心居住区,得益于福田CBD大量的金融从业者,景田租金和房价都有不错的势头;景田北区距离地铁口最近的就是万科金色家园,小区是整个景田片区为数不多的,拥有大花园、泳池、篮球场、幼儿园、商业等等优点集一身小区,并且也是附近环境最好,生活最便利的小区。万科金色家园2003年优点:1.景田D出口,标准地铁口物业。2.附近公园多,步行五分钟即可到达莲花山3.小学、初中距离近,小区内有幼儿园4.大花园、生活娱乐、配套齐全、环境干净、万科物业5.户型不错缺点:1.小学为景田小学,学位没有景田中区域荔园外国语小学好(初中都是福田科技中学)2.总价高,没小面积户型。另外自住+投资,保税区可以关注一下福保桂花苑小三房,可以跑赢大盘。

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