小产权房深圳遗嘱公证深圳公证处首次在遗嘱公证中设立居住权-小产权房网

王老先生夫妇已年届八十岁高龄，在深圳拥有多处房产，他们育有一子一女，儿子家庭离异有一子，女儿女婿生意失败无子女。今年年初，他们来到深圳公证处求助，言谈间忧虑近年来市场不景气，儿子的生意步履维艰，如果将房产留给儿子，恐被债务所连累，等儿子年迈时可能居无定所，所以为了家族财富的传承，两位老人想把房产留给孙子。

根据王老先生的需求，深圳公证处的刘穗梅公证员建议老人家通过遗嘱公证，将房产所有权和居住权分别遗留给不同受益人来实现愿望。最终，王老先生夫妇将房产所有权遗赠给孙子，并将房产居住权保留给儿子，遗嘱原件由公证处保管，遗嘱证由儿子进行保管。深圳公证处通过这一系列的法律服务产品设计，合理平衡受益人与继承人之间的利益关系，化解了王老先生夫妇担心百年之后的争产忧虑，同时实现他们的财富在家族成员中传承的意愿。

据介绍，居住权可以通过合同设立，也可以通过遗嘱的方式设立，但必须经不动产登记中心登记方可生效，而通过要式文书公证能够保证其设立的有效性，并提升其证明力，甚至可以监督履行。

该领域以往有两种模式，一种模式是以房养老的保险产品，将房产抵押给保险公司，由保险公司每月支付固定的养老金，老人依靠养老金生活，去世后房屋由保险公司处分或者由继承人赎回，此种模式因房价评估标准不一，保险公司难以收回成本。另一种模式是签订遗赠扶养协议，由自然人或组织承担扶养义务，老人去世后房产由自然人或组织继承。但是实践中容易出现扶养人不履行扶养义务、遗赠扶养协议内容与遗嘱冲突，导致纠纷产生，无法实现以房养老的目的。

居住权通常为无偿设立，设立期限或长达数十年，公证机构居中保管，可减少因合同、遗嘱遗失或被篡改而带来的风险。此外，居住权不但可以设立，也可以约定解除条件。在居住权人去世以后，涉及到房屋的清场交付问题，均可通过居住权公证，由公证员根据当事人的不同需求，为其制定针对性的专属法律服务来预防。