小产权房网11月15日，深圳东西部双盘齐开，沙井星河荣御、坪山润樾山，合计1335套住宅同天入市。
开盘当天，星河荣御卖了783套，去化率约85%，89㎡和114㎡的大户型更受欢迎；润樾山最低总价约238万，卖了7成。
现在，可能是深圳刚需上车的最好时机。
三个原因。
第一，年底开发商冲业绩，推盘潮到来。比如万科，剩下这一个多月，有6个盘要入市。
第二，开发商要业绩要回款，优惠少不了。今天开盘的润樾山，就拿出了极大的出货诚意，最高折扣有5个点。
第三，前期入市的一些网红盘，已经消化了很多有名额有资金的购房者，中签率大大提高。这次，星河荣御有1762人认筹，中签率52%，选到房的概率大了很多。
一起复习今天的选房现场情况，并预习2020年最后46天的待入市项目清单，做好功课。
开盘现场直击
坪山润樾山，位于坪山大道与黄竹坑路交汇处，今天推出413套住宅，建面约66-99㎡。
这是华润在深圳操盘的首个小户型住宅，最低总价约238万，首付70万出头就能上车，可以说是做华润业主的最轻松门槛。
润樾山采用“线下摇号选房”的方式开盘，今天早上9:58正式开始选房。
润樾山选房现场
润樾山开盘，可谓诚意十足——最高折扣有5个点，包括诚意登记99折、认筹99折、开盘99折、按时签约99折、一次性付款99折，还可以报销的士费。
据了解，66㎡2房和89㎡3房卖得最好，一个是上车户型，一个是改善户型。
@家在深圳一位购房者说，家里人买了两套66㎡，“刚需，只有这么多钱，要是有钱肯定买89㎡了。”
到选房结束，润樾山去化约7成。
在星河荣御开盘现场，@深圳买房计划发现，大多是年轻购房者，遇到的不少是自住客，还有很多人拖家带口来选房。
选房现场，人山人海
曾经陪跑华强城和电建洺悦府的A先生，这次奔着114㎡大户型来的，但是选房号码靠后，感觉买到的机会不大。“现在只能考虑89㎡的了，我们自己住，82㎡的只有一个卫生间，肯定不够用。”
来自沙井的购房者B先生，选房号码在1100+，已经买了沙井的小产权房，现在为了孩子念书，来买星河荣御。
C女士，选到了最受欢迎的A座，89㎡，总价480多万。还在等候的购房者对她说，“赶紧去吃顿好的庆祝一下。”
1栋A座，朝南看花园，更受欢迎
D先生，为稳妥起见，动用了家里3个名额，而且都比较靠前。有人问，有这么多名额打海岸城不香吗？他觉得，打中海岸城的概率太小了。
E先生，选房号码750+，想买大户型。旁边的同学劝他不要想了，“300号以内的肯定把114㎡、115㎡搞光了。”事实也确实如此，A座的114㎡卖得最快。
12:03，A座销控表
F先生直接瞄准B座二单元05户型，他在电话里和场内选房的家属说，“9楼以上的都行，别太挑了，能搞到一套就很不错了。”
有的刚需可能打新“上瘾”了。
@深圳买房计划遇到一位打了两次嘉富新禧都没中的购房者，今天来了星河荣御，选房号码1400+，不想选房了，打算下周再去嘉富看看。RIO执着。
还有一些选到房的购房者，因为觉得这么容易就选到心仪的户型，“少了一些喜悦感”。
嗯，这种感觉，今年双11付款的时候我也有。果然是，被偏爱的都有恃无恐。
截至16:50的销控表，去化近8成
投资客盯上大户型，“以后好出手”网红盘，价格倒挂，肯定少不了投资客的身影。
住在罗湖的一位阿姨，选房号码500+，计划买89㎡来投资，“要是住过去，（沙井到罗湖）单程差不多要2个小时”，所以她并不打算自住。
同样是打算买来投资的G先生，从内场打电话出来问在场外等候的家属。场外智囊团让他选89㎡的，因为3房以后好出手，而且要选14层以上的。
但G先生想买114㎡的，觉得也好出手，毕竟换房成本高了，大家都想一步到位不折腾。场内外的两方来回讨论了几轮，最后场外的家属妥协了，“随便你吧”。
这位兄弟，手头的资金很宽裕呀(???)?
开盘接近尾声，等候的购房者基本已选房
“茶贩子”称22万锁定10个房号，买房人觉得是“空手套白狼”虽然官方一直强调所谓的“喝茶费”，纯属诈骗，@深圳买房计划在现场依然遇到了“茶贩子”。
该名“茶贩子”自称，只要22万就能锁定10个房号，后面的沙井海岸城、嘉富宝禧都可以操作。
这种事情，劝你不要当真。
星河荣御开盘现场就有一位大叔说，之前打新光明金融街的时候就交了“喝茶费”，对方说不中包退，结果真没中。
大叔事后想想觉得，要是中了有两种可能，一个是真的摇中了，一个是“喝茶费”起效了。但是，你并不知道中签到底是因为运气好还是“喝茶费”。
所以，“要是中了，他们（‘茶贩子’）等于空手套白狼。”大叔说。
年底新盘预告
综合深圳市住建局公示的待入市项目清单和人肉踩盘，@深圳买房计划发现，今年最后46天，深圳还有63个盘要入市（包括加推）。2万+套住宅准备开盘，没有名额的同学也不用方，还有8000+套公寓等你挑。
南山2020深圳楼市最后的惊喜大概在南山。
润玺一期、万科瑧山海、龙光前海天境、深铁懿府，一句话，请准备好钱包。
福田一个住宅项目，一个公寓项目，地段都不错。
天健天骄北庐，最小面积121㎡，至少要准备1000万。
天健天骄北庐效果图｜项目官微
罗湖建议关注万象华府和缙山府，一个是华润的项目，一个在深中旁边。
宝安最后一个多月，宝安还有5000+套住宅要入市，包括不少网红盘。
尖岗山的越秀和樾府即将加推新品，尖岗山壹号下周开放样板间；领秀花园已经是现房；松风明月，松岗大盘，坐拥6、11号线双地铁；还有沙井的海岸城和嘉富宝禧，宝禧前一阵已经卖了一批，所以存货比1462套要少几百套。
光明从年中红到年终的光明，还有6个住宅盘要卖，而且基本都已经开放展示中心。
龙华2020倒计时的龙华楼市，几乎被万科承包了，4个待入市新盘有3个是万科的，户型从刚需到改善，应有尽有。
龙岗“供应扛把子”这次掉队了，待入市的住宅盘只有2个，好在都是大盘。
中海阳光橡树园，有1711套，户型也很不错，74㎡做3房，刚需可以关注。
中海阳光橡树园效果图
坪山润樾山今天率先抢收，万樾府、佳华领悦广场、花样年旭辉好时光家园、金尊府排队入市，坪山楼市即将迎来一场热闹的千房大战。
万樾府创意展示空间
盐田地铁8号线通车，小透明盐田怒刷存在感。你愿意坐地铁去看海顺便买个房吗？
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