御成府
项目概况:
开发商:深圳市华昌贸易有限公司
承建商:中建二局
物业:深圳奥康德物业有限公司
业态:住宅,商业,酒店
产权:70年,1996年-2066年
套数:商品住宅295套,3.2米层高,精装交付(约2025年8月)
梯户比:4梯20户
容积率:约6.34
外立面:铝板,玻璃幕面
车位:约360个
项目地址:深圳市南山区学府路和南新路西南交汇处
御成府原为大陆庄园三期项目,大陆庄园自1996年开始建设,总建面约7.86万㎡,其中一期、二期分别于1997年、2002年落成,三期地块因为各种原因,于2019年4月才再度获得建设施工许可证。项目规划由1栋38层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成。项目距离最近的地铁1号线大新站约500米,此外周边还有11,12号线换乘站南山站(距离约700米)。项目自带部分商业,周边有多个成熟小区,基本涵盖日常购物需求,大一点的商业有大新前海商业中心、南山欢乐颂Fun2、天虹商场等。文体资源这块,阳光小学和前海中学都在几百米范围,一公里内还有南山阳光文体中心、南山图书馆、南山博物馆等。
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#A1户型55㎡
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#A2户型55㎡
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#A3户型55㎡
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#A4户型38㎡
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#落位图
御成府#区位图
阿甘点评:
土地属性是二类居住用地,产证是单身公寓,按照住宅性质带阳台,通燃气,有学位。因特殊审批,不限购,不限售,适合没有名额,原本只能买普通商务公寓或小产权的上车客户,现在也能3成首付买到深圳的红本住宅了。项目本身是空中花园带泳池,但由于共享大陆庄园的花园,也算有点小区。项目去前海,科技园都还方便,出租回报率估计不会差,近期还有折扣,感兴趣的可以约阿甘去实地考察一下。
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