射洪小产权房买卖遂宁市主城区存量房正式开启网上签约模式-小产权房网

昨（1）日，是我市主城区存量房买卖全面实行网上签约的第一天。船山区老池乡的潘先生和射洪县的葛先生在房产中介的带领下，上午9时到达市政务服务中心一楼的市房管局窗口后，在工作人员的指导下完成了位于市城区育才路一套存量房交易的网上签约，只用了半个小时就完成了一切事宜，这让买卖双方连呼“太方便了。”这是我市实施主城区存量房正式开启网上签约后的第一笔交易。

半小时签好约

市民直呼“好方便”

“因为从事房屋中介工作，我对这些政策都十分关注。前几天我知道6月1日开始市城区存量房买卖可以网签了，所以今天带着客户一大早就过来了。”在市瑞达房屋中介机构工作的王姐说，她从事这个行业已经有几年时间了，以前带领客户签约比较麻烦，“自己弄合同，还要跑上跑下办手续，至少耗时2个小时。现在好了，不到半个小时就可以办好这些事宜，真的是方便了老百姓。”

市民李阿姨前几日看好了一套位于河东新区的存量房，在与卖家谈好了价格后，买卖双方于6月1日来到了市政务服务中心办理了网上签约。“这里有四个办事窗口，我们来了后不用排队，直接办理业务，整个过程用了不到半个小时，相当方便。这真的是一项惠民政策！”对于网签政策，李阿姨赞不绝口。

网上签约

四步完成存量房买卖

“以往签订合同时，买卖双方信息不对称，购房者很难判断产权证和房屋是否有问题，即使遇到假证、问题房源、一房二卖等情况，购房者也很难发现，因此上当受骗的情况时有发生。采取网签方式以后，网上交易平台会自动验核房源信息，如果有问题就会进行提示，购房者就可以选择终止交易，及时避免损失发生。”市房管局工作人员吴晓说，推行网签备案后，存量房买卖的基本流程是：网上签约-纳税（地税窗口）-备案（房管窗口）-登记（不动产登记窗口）。在签约时，系统将对房屋信息进行安全验核，交易管理人员或中介机构工作人员也会对交易信息进行初步审核，可以最大限度避免房产证造假、隐瞒权利瑕疵等欺诈行为。

同时，买卖双方及中介机构在网上签订的委托合同及买卖合同等材料都采用示范文本，在公平、公开、公正的原则下，切实保护了三方的合法权益。买卖合同签订后通过网络传至房管局交易系统备案，并实时传送到不动产登记系统，对房源状态进行相应标识和限制，可以防范卖方再次对房屋进行交易，有效保护购房者权益。

“实行网签有利于统计和分析交易数据，也将为市政府制定房地产宏观调控政策提供科学的依据。”市住建局党组成员、市房管局局长林波表示，存量房网签备案是国务院和住建部要求在全国范围内推行的一项重要举措，有利于规范市场秩序，净化市场环境，为群众创造规范、透明、安全的交易环境。今后市房管局将进一步优化业务的流程，提高工作效率，提升服务水平，为交易对象提供安全、便捷、周到、高效的服务。

■特别提醒

有些情形不需要网签

网签虽然能够保障交易安全，及时发现房源可能存在的问题，防范虚假房源、问题房源和一房多卖等情形，但其实有些情形也是不需要网签的。据了解，不需要进行网签的情形包括：（一）赠与、继承、遗赠、互换、作价入股等非买卖情形;（二）公开拍卖成交的、买卖合同已经过公证的或生效法律文书确认的、仅转让房屋部分份额的。