一房二卖小产权房锁被换？开发商陷于“暗战”-小产权房网

嵩世苑小区位于登封市少室路与环山路附近，建成于2005年，整个小区共有住宅180套，车库180余间。多名业主反映，小区因经常出现“一房两卖”现象，导致纷争不断，甚至出现不明人士抢夺房产乃至斗殴现象。

嵩世苑小区建设方李保森告诉记者，他对此也颇为无奈和郁闷。据他介绍，由于历史的原因，蒿世苑小区建成后一直未能办理房产证，“一房两卖”是其原来的一些合作方擅自卖房导致。在经过复杂的诉讼程序后，2010年9月21日，河南省高院终审判决书认定，嵩世苑小区房产是由李保森投资建设。“我投资建设的房子，由我负责销售理所应当。”李保森认为。

面对乱局，2011年底，登封市委、市政府专门成立了“嵩世苑小区问题”领导组，由时任市委书记、市长任组长;市委常委、常务副市长任常务副组长;登封市人大常委会主任及公检法司等负责人任副组长。

由此，嵩世苑小区进入政府监管处理程序。

2012年1月，“嵩世苑小区问题”领导组办公室发布了“查封”公告。公告强调：“在嵩世苑小区相关问题未处理到位前，嵩世苑小区内目前尚未售出的房屋，任何单位和个人一律不得继续销售;房屋由嵩世苑小区问题领导组办公室予以暂封、监管，已经售出的房屋，停止一切转让活动。”其时，嵩世苑小区尚余60套房产没有销售。

但嵩世苑小区的问题并没有迎刃而解。5年后的2017年4月7日，登封市政府在下发的督查通知中指出，嵩世苑小区问题“按网格化管理机制”下移到嵩阳街道办事处。“由嵩阳办事处负责小区的房产监管工作，公安局负责小区治安管理工作。”此后，嵩阳街道办发布通告重申了“领导组”发布的查封公告，并聘请了保安公司看护已查封房产。

诡异的是，“领导组”查封的房产仍旧被偷偷卖掉。李保森透露，嵩世苑小区查封时有60套房子，查封期间政府安置了12套房子。剩余的房子大部分被人“撬门别锁”私自卖掉，目前仅剩6套。

李保森称，偷卖房子的人是他原来的一些合作方——这些合作方退出后仍在抢占、私卖房产。记者试图采访这些原合作方当事人，未果。

北京瑞旭律师事务所律师黄启瑞指出，被司法机关查封的房产，所谓“偷卖”实际是无效的，没有法律效力。所谓的“私卖”、抢占被查封房产，属于干扰司法，严重者会被追究刑事责任。“政府成立领导组通常只是便于联合办案。”黄启瑞分析，如果是被法院查封，一般是涉及到经济和民事案件;如果是公安等国家安全机关查封，则可能涉及到刑事案件等。

在黄启瑞看来，所谓的“私卖”、抢占被查封房产种种乱象，伤害的是司法机关乃至政府的公信力。