炜哥的一个老乡,学的是化工专业,大学毕业之后一直自己创业干工程,他能吃苦耐劳加之人比较活泛,在2005年的时候手头已经有了50万元,其中20多万元拿出来买了一辆帕萨特,剩余20多万元准备买房子。当时单价四五千元的有产权的房子在济南还是比较普遍,而且位置还不是很偏,他考虑到以后要还30年的贷款,给银行交那么多的利息不合适,于是就在西外环某小区买了一个小产权房。老乡这些年一直忙于生意,一晃十年过去了,他和家人一直在那边住。2015年,他终于受不了了,又重新在市区贷款买了一套手续齐全的房子。现在提起那个小产权房,老乡是连连摇头。“说多了都是泪”,他经常给我们痛陈小产权房的种种“不爽”。
第一,居住体验比较差。小区的电到现在还是临时用电,夏天开空调的住户一多,就经常跳闸停电。济南夏天的热是出了名的,但他得忍着,在他家里几乎大家都不太用的蜡烛成了必备品。水也不是接入自来水公司的水,而是小区里自己打的井,水压时高时低,极不稳定。集中供暖和煤气更不用说了,根本就不敢奢望。小区的物业也比较混乱,每户的收费标准不一样,关系和物业好了就可以少交甚至不交,卫生打扫也不及时,更谈不上什么绿化。小区在山上,一直没有硬化的路面,平常还能凑和,一旦下雨,道路泥泞不堪,进出非常麻烦。
第二,升值潜力小。如果2005年他将20万元拿出来做首付,贷款买产权房,现在的房价都翻了至少四番了,而他的小产权只翻了不到一番。
第三,不能落户,孩子上学成问题。小产权房无法落户,所以他孩子上学就只能按照外来务工人员对待,上了附近的一所村里的小学。
第四,不能及时变现。房产一方面是居住属性,另一方面也是一个金融工具。有房产证的房子如果你需要急用钱,可以通过银行或者其他机构进行抵押贷款,拿到资金;而小产权房不能抵押,也无法获得贷款。即使对外销售,小产权房的变现周期也比较长。
第五,交易有风险。如果不是本集体村民,购买小产权房是不合法的,也不受法律保护。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。比如,去年7月份,济南边庄居委会就发出通知,要求收回非本村人员购买的小产权房,只是赔偿当年的购房款、同期利息以及租金,房屋收回后归集体接管并予以拆除。
谈完老乡的这些经历和感受,商贸公司的朋友基本上打消了购买小产权房的念头。炜哥再给他普及了一下:通常小产权房包括两种:一是建在集体建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体所有,除该集体内部人员外,任何人都不能购买;二是建设在集体企业用地或非法占用耕地上,这类基本上都属于违章建筑,更不能购买。炜哥建议他不要贪图一时便宜而为未来的生活埋下隐患,购买正规的商品房,虽然价格高一点,但是居住体验以及权益都是有所保障,是购房的不二之选。
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