58上的小产权房，你买对了吗？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

1．必须要征得村委会得同意

在小产房开发建设之前，开发商一定要征得村委会得同意，在这其中，村委会委员得意见是相当重要得，所以，只有他们同意了，该小产权房才算合法建筑。如果开发商在没有征得村委会同意的情况下，擅自修建房子，那么该小产权房就成为违规建筑，村委会极其人员有权将其拆除。所以，小编在这里提醒大家，在购买小产权房时，一定要查明该房屋是否为合法房屋，避免埋下隐患。

2．小产权房以集体利益为主

在征得村委会人员同意之后，该房屋就成为了合法建筑。但是小产权房是以集体利益为主，如果小产权房建设期间村民未能从中享受到属于自己的合法利益，反而利益被村委会相关人员私吞，那么，该小产权房就存在法律问题，是不合法得建筑。所以，虽然小产权房建设要经过村委会得同意。但是，在建设使用过程中，村民也是主要角色，他们有权享受属于自己的那一份合法权益，小产权房得集体利益就体现在这里，所以，如果没有严格执行，那么，该小产权房也是不合法得。

3．必须取得部门批转

在一般情况下，小产权房属于农村集体利益，不得私自出售给村集体以外得人，但是，如果你能取得相关部门得批准，那就另当别论了。但是这样得小产权房得买卖在58同城上是非常少见得，所以，准备购买的你，一定要调查好情况，认真咨询当地政府部门，避免瞎忙活。