保定最大小产权房 徐水区房地产市场规范化“在路上”

燕赵都市报冀中版记者张玉霜

撤县设区促开发商拿地意愿

在徐水区2015年的建设用地供应计划表中，记者发现，该区域本年度计划出让土地合计561.7093公顷，其中住宅用地占14.34%，商服3.98%，工矿仓储用地占总量的61.17%，其他部分为公共用地和特殊用地。

同时，该计划表显示，今年徐水区住宅新增用地为46.3%，较去年有大幅增加。据徐水区国土局党组姜副书记表示，徐水供应用地指标一直较少，今年有所增加是因为5个村落的拆迁，涉及土地供应量约43公顷，大部分集中在大王店区域。

“撤县设区，促进了本地开发商拿地意愿，土地价格或有所上涨”天行健地产营销部总监闫子超向记者表示。据了解，具备较强实力的几家本地开发商在徐水区均有储备用地。

徐水房地产市场趋于规范化

据记者了解，前几年徐水区的小产权房、证件不全项目肆意销售，加之当地居民对于房屋产权意识并不强烈，有业内人士直言，小产权房拉低了徐水地产市场整体水平。

同时，有业内人士向记者透露，在徐水房地产市场曾存在一种“特殊”现象，一个楼盘有两个相差悬殊的楼盘价，当地开发商将部分楼座以“抵账”形式抵给承建商，承建商为加快回笼资金，被抵账楼盘价格相对较低，而售楼部售卖价格则较高，造成市场较为混乱。

地产乱象，也造成徐水楼盘价格上不去，一位开发商表示。

去年下半年，保定房地产市场加大整治力度，小产权房叫停，加大证件不全项目的监管力度，当地市场逐渐趋于规范化。

在位于巨力路的一售楼处门口，记者见到了一位购房者。她告诉记者，徐水的楼盘价格并不很高，可以接受，不过证件不全的项目比较多，大家都在这样买，没有出现太大问题，所以也就买了。

县城的消费者在购买房屋时，更看重的是价格和地段，对楼盘是否具备五证的意识并不强烈。随着有关部门加大宣传力度，今年开始才逐渐有所提高，当地一位开发商向记者表示。

开发商逐渐注重楼盘品质

在徐水区房地产市场，楼层层高多集中在18层以下，户型则以面积为120-140平米的三室为主。楼盘大多数为现代简约风格。

据了解，今年相关部门下发文件，要求县级房地产市场容积率为2.0，层高不超过18层，这对当地的楼盘品质、居住环境等方面有了进一步要求。“政策的要求促使开发商开始注重楼盘品质，以及社区景观绿化”，保定上拓地产营销总监彭世旭表示。

据彭世旭介绍，其所在楼盘上拓幸福会成为当地第一个“先做景观再盖房”的楼盘。

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